Bei dieser Immobilie ist dank des großen Nebengebäudes mit ca. 72 m² vieles möglich. Derzeit wird das Nebengebäude als Werkstatt genutzt. Es sind aber alle Vorbereitungen für eine Fußbodenheizung gegeben, sowie Anschlüsse für Badezimmer und Küche vorhanden. Das Nebengebäude kann somit auch als Praxis, Büro oder als Wohnung umgebaut und genutzt werden. Die Fachwerkhäuser wurden ca. 2021 in Holzrahmenbauweise auf einem 800 m² großem Eigentumsgrundstück erbaut. Das Wohnhaus erstreckt sich im Erdgeschoss auf ca. 71,1 m² und hier befindet sich ein offenes Raumkonzept mit moderner Küche und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein HWR. Über die Holztreppe ist das Dachgeschoss erreichbar, welches ca. 48,20 m² aufweist. Hier können Sie der Immobilie noch Ihre eigene Handschrift aufsetzen, da das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut ist. Im Dachgeschoss ist genügend Platz für ein Badezimmer (Anschlüsse bereits verlegt) und 3-4 weiteren Zimmern. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für den Anbau/Neubau eines Carports an das Wohnhaus vor. Von der Immobilie haben Sie einen direkten Zugang zu der hochwertig angelegten Terrasse sowie in den Garten mit einem zur Immobilie passenden Gartenhaus. Die Immobilie wird derzeit bewohnt, ist nicht vermietet und kann nach Rücksprache übergeben werden.
Wenn ich Ihr Interesse an diesem schönen Fachwerkhaus geweckt habe, dann melden Sie sich gerne bei mir um weitere Bilder und ergänzende Dokumente zu erhalten. Gerne biete ich Ihnen im Anschluss einen Besichtigungstermin an.
Merkmale
800 m² Grundstück
- Eigentumsgrundstück - geräumiges Nebengebäude - Fußbodenheizung - Gas-Heizung ca. 2021 - Pelletofen im Wohnzimmer - Küche mit Miele Gasherd - Glasfaseranschluss - Dreifachverglaste Kunststofffenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.149,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist an die Kreissparkasse Bersenbrück fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zum genannten Objekt zustande kommt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berge (49626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Fachwerkhaus befindet sich in einer neueren Siedlung von Berge in unmittelbarer Nähe zu den Schulen und Sportstätten. Berge ist eine Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Fürstenau an der nordwestlichen Grenze des Landkreises Osnabrück. Berge grenzt im Norden an Menslage, im Osten an Kettenkamp und Eggermühlen sowie im Westen an den Landkreis Emsland mit den Gemeinden Wettrup, Dohren und Herzlake. Berge bietet seinen ca. 3700 Einwohnern einen Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Fachärzte und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Das Ortsleben ist geprägt von einem intensiven Vereinsleben, so dass Sie auch in Ihrer Freizeit vielzählige Möglichkeiten zur Entfaltung haben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist an die Kreissparkasse Bersenbrück fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zum genannten Objekt zustande kommt. Die Kreissparkasse Bersenbrück hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Bundesland: Niedersachsen
