Großzügig. Lichtdurchflutet. Viel Raum. - Modernes Neubau-Einfamilienhaus mit zwei Terrassen
Dieses freistehende Einfamilienhaus (Haus 2.2) ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit insgesamt drei modernen Häusern im Bauhausstil in Dudelange, Rue Carmes Heffenisch.
Auf einem ca. 4,95 ar großen Grundstück bietet das Haus rund 166 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss. Der Schwerpunkt liegt auf dem großzügigen Erdgeschoss, das mit einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie zwei Terrassen überzeugt - darunter eine südlich ausgerichtete Terrasse und eine weitere, großzügige Hauptterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich.
Das Raumkonzept umfasst bis zu vier flexibel nutzbare Zimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Familienbad mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette im Obergeschoss sowie zusätzliche Abstell- und Vorratsräume. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für hohen Alltagskomfort.
Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen, zeitgemäßen Standard mit moderner Haustechnik (u. a. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung). Das Haus wird schlüsselfertig inkl. Außenanlagen errichtet. Mit Fertigstellung ist nach ca. 18 Monaten nach Baubeginn zu rechnen.
-> Weitere Informationen zum Gesamtprojekt sowie Übersichten und Visualisierungen finden Sie auf unserer Homepage: https://www.friedmann-immobilien.de
-> Die detaillierten Grundrisse, die vollständige Baubeschreibung sowie alle technischen Einzelheiten sind Bestandteil des ausführlichen Exposés, das Sie bequem über den Button "Anbieter kontaktieren" anfordern können.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
495 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1749000 €1.749.000 €
10.534,88 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Käufer.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Lage
Dudelange
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt entsteht in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dudelange, in der Rue Carmes Heffenisch. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Dudelange verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, zudem sind die Hauptverkehrsachsen Richtung Luxemburg-Stadt und in den Süden des Landes schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen.
Weitere Informationen
Sonstiges
**Kaufpreis und Mehrwertsteuer**
Der angegebene Kaufpreis enthält bereits die gesetzliche Mehrwertsteuer von 17 %.
Wenn Sie die Immobilie selbst beziehen und dort Ihren Hauptwohnsitz in Luxemburg anmelden, können Sie von dem reduzierten Mehrwertsteuersatz von 3 % profitieren. In diesem Fall verringert sich der Gesamtkaufpreis entsprechend, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Steuerbehörde.
Bei Vermietung oder Nutzung als Zweitwohnsitz gilt automatisch der reguläre Steuersatz von 17 %.
Die Prüfung der persönlichen Voraussetzungen sowie die Antragstellung obliegen dem Käufer. Für die tatsächliche Gewährung des reduzierten Steuersatzes kann keine Haftung übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag sowie die Entscheidung der zuständigen Steuerbehörde.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
