Altbauvilla in 1. Reihe am Einfelder See - eine seltene Gelegenheit mit Seeblick
Diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charme, großzügiges Wohnen und eine unvergleichliche Lage direkt am Einfelder See. Das Anwesen mit einer Größe von ca. 665 m² liegt in erster Reihe mit unverbaubarem Seeblick.
Ein unmittelbar angrenzendes Baugrundstück mit ca. 788 m² Fläche sowie 213 m² Zuwegung kann optional zusätzlich erworben werden (Preis auf Anfrage).
Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², einer Nutzfläche von ca. 155 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet die Villa viel Platz für Familie, Beruf und repräsentative Feiern. Die stilvollen Altbaudetails – hohe Decken und große Fensterfronten – verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme, während der Wintergarten den Blick in den Garten zu jeder Jahreszeit genießen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit Seeblick im Obergeschoss sowie eine große, uneinsehbare Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.
Ein besonderes Plus: Der ca. 53 m² große Spitzboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – ideal für ein Atelier oder ein Studio. Im Jahr 2007 wurde das Dach mit hochwertigen Dachpfannen der Firma Meyer-Holsen eingedeckt und die Dämmung erweitert.
Im Luftschutzkeller zeigt sich die bewegte Geschichte des Hauses – ein seltenes Zeugnis der Zeit, das den historischen Charme zusätzlich unterstreicht. Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung.
Diese Kombination aus Lage, Architektur und Entwicklungspotenzial macht die Villa zu einer echten Rarität am Immobilienmarkt – ein Objekt, das man nur äußerst selten in dieser Form findet. Ob als großzügiges Familienanwesen, repräsentativer Wohnsitz oder zukunftsorientierte Kapitalanlage – diese Altbauvilla bietet Ihnen Raum für individuelle Visionen.
Eine einmalige Gelegenheit, eine historische Villa in direkter Seelage zu erwerben!
Merkmale
665 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1909
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1595000 €1.595.000 €
6.134,62 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.787.516 €1
Kaufpreis
1.595.000 €
Kaufnebenkosten
192.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
103.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.941 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Einfeld, Neumünster (24536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in erster Reihe am Einfelder See - eine echte Rarität. Der See lockt mit einem vielfältigen Wassersportangebot, einem schönen Badestrand und einem Rundwanderweg. Die Autobahn ist in 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sämtliche, für ein angenehmes Leben nötige Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Erholungseinrichtungen finden sich in der näheren Umgebung.
Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt mitten im Herzen Schleswig-Holsteins, ca. 62 km nördlich von Hamburg und ca. 35 km von Kiel, eingerahmt vom Naturpark Aukrug und der Holsteinischen Schweiz. Auch die vielfältigen Seenlandschaften laden zu erholsamen Kurzausflügen ein.
Mit der erneuerten Autobahn A7/E45 Hamburg – Flensburg und der Bundesbahn verfügt Neumünster über ein hervorragendes Verkehrswegeangebot. Durch die Südumgehung ist zudem eine gute Anbindung nach Lübeck und an die Autobahn Hamburg-Berlin (A24) geschaffen worden. Der Flughafen von Hamburg ist in ca. einer halben Stunde zu erreichen. NMS verfügt über ein engmaschiges Bahnstreckennetz, inklusive ICE-Anbindung, welches sowohl alle großen Städte aber auch kleinste Ortschaften in kürzester Zeit erreichbar macht. Die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins ist ein gefragter Wirtschaftsstandort für eine Vielzahl an Branchen. Auch mit Kultur & Unterhaltung, sowie Business, Messen und Tagungen schafft Neumünster eine ganz eigene Attraktivität.
Rundum eine sehr grüne, facettenreiche, lebendige und lebensfrohe Stadt. Die Holstenhallen sind mit der alljährlich stattfindenden Nord-Bau und dem über die Grenzen bekannten Pferdemarkt immer ein Anziehungspunkt.
