**modernisierter Bungalow mit Garage** in Dortmund-Sölderholz
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen 1973 einseitig angebauten Bungalow in ruhiger Wohnlage in Dortmund-Sölderholz. Der Bungalow überzeugt durch seine Bauweise, großzügige Raumstruktur und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.
Das Haus wurde 2025 vollständig ausgeschachtet, anschließend von außen neu gedämmt und ein barrierearmer Zugang zum Untergeschoss angelegt - ein klarer Pluspunkt in Sachen Bauphysik und Werterhalt.
Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Herzstück der Immobilie ist der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Die Küche ist separat angeordnet und funktional an den Wohnbereich angebunden.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.
Das Untergeschoss wurde zum Teil wohnlich ausgebaut und mit bodentiefen Fenstern/Türen versehen. Aufgrund der Raumhöhe von ca. 2m ist dies nicht als Wohnfläche eingetragen. Des Weiteren befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum sowie diverse Abstellräume im unteren Geschoss des Hauses.
Die Wärmeerzeugung und Warmwassergewinnung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008. Die Küche sowie der Wohn-/Essbereich verfügt über eine Fußbodenheizung, die Pumpen für die beiden Heizkreisläufe wurden 2025 neu installiert.
Neben mehreren Stellplätzen vor dem Haus stehen eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
540 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin
- Garten - Fußbodenheizung in Küche und Wohn-/Esszimmer - Kamin - neue Fassadendämmung - elektrische Jalousien - separate Garage - Stellplätze - Brennwerttherme aus 2008
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.769,23 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
691.176 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
71.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.300 €
Provision für Käufer (2,98%)
18.476 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sölderholz, Dortmund (44289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Dortmund Sölderholz. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnklima.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Wirtschaftsstandorte zügig erreicht werden können.
Insgesamt handelt es sich um eine klassische Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur - ruhig gelegen, gut angebunden und seit Jahren als Wohnstandort etabliert.
Weitere Informationen
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS (ist in Erstellung, liegt zur Besichtigung vor) - Energiebedarfsausweis: kWh/(m²·a) - Gültig bis: - Baujahr Gebäude: - Baujahr Wärmeerzeuger: - Energieeffizienzklasse:
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
