Wohnung zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 53 m² 3. Geschoss Weichselgarten Nürnberg 90480

Wohnung zum Kauf
195000 €
3.679 €/m²
2 Zimmer • 53 m² • 3. Geschoss

Gefragte Lage Nähe Zeltnerschloß! Vermietete 2-Zi.-ETW mit Loggia + TG-Duplexparker!

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1985 auf einem großzügigen Grundstück erstellt. Die Anlage ist eingebettet in gepflegte Grünanlagen mit ausreichend Abstand zu den Nachbarhäusern. Im Haus befinden sich 21 Parteien.

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. OG, ein Lift ist vorhanden. Von der Loggia bietet sich ein schöner Blick in die Grünanlage. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Sie ist langjährig und solide vermietet. Der Tiefgaragestellplatz ist separat vermietet.

Zum Eigentum gehören ein Tiefgaragen-Duplexparker (oberer Platz) und ein Kellerabteil.

An gemeinschaftlichen Räumen stehen Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Merkmale

3. Geschoss
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Loggia
Fenster: Holz

- Holz-Isolierglasfenster
- braune Holztüren
- Wohn-, Schlafzimmer und Flur Teppichböden
- Küche PVC-Boden
- Bad türhoch braun gefliest, mit Dusche, Waschbecken und WC
- Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer Bad bzw. 5-l-Speicher Küche
- Beheizung mittels Fernwärme

Grundrisse

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Energieausweis

EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

3.679,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

212.686 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

17.686 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weichselgarten, Nürnberg (90480)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Lage Nähe Zeltnerschloß in grüner Umgebung und mit optimaler Infrastruktur, nur wenige Kilometer östlich der Innenstadt. Die S-Bahn-Haltestelle "Gleißhammer" ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedene Restaurants.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist für monatlich netto 483,-- € vermietet, der Tiefgaragenstellplatz für 40,-- €.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt rund 215,-- € inklusive Heizkosten.

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Über den Anbieter

bornemann immobilienMaklerbüro

Freytagstr.11, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2ntdw56

Referenznummer: 1216 (1/2156)

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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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