Immobilie für Investoren, Kapitalanleger oder Eigennutzer
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Nabburg. Im Jahr 1907 erbaut auf einem Grundstück von ca. 210 m² bietet dieses gepflegte Objekt die perfekte Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen.
Durch die sowohl gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten ist die Immobilie damit für Investoren, Kapitalanleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Bürofläche von ca. 89 m² und ist gewerblich vermietet.
Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen ( OG und DG ) und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 164 m² - verteilt auf insgesamt 6 Zimmern, Küche sowie 1 Badezimmer. Diese ist bezugsfrei und kann zu eigenen Wohnzwecken oder auch vermietet werden.
Teilweise unterkellert, bietet das Objekt zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.
Überzeugen Sie sich selbst! Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
vermietet
210 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Garten
Terrasse
Kunststofffenster 3fach Verglasung 2006 Vollwärmeschutz 2006 Dachdämmung mit neuer Eindeckung 2006 Fassade erneuert 2022 2018 Brennstoffzelle 2016 PV-Anlage 3,9 kWp und Batteriespeicher 5 kWp 1 Garage und 1 Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.697,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nabburg (92507)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Umgebung der Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu erreichen sind. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Naturliebhabern als auch Kultursuchenden gerecht werden. Die reizvolle Landschaft rund um Nabburg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholungsuchenden einen perfekten Rückzugsort im Grünen.
Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst vorteilhaft. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Auch die Autobahnnähe ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele und macht den Standort für Berufspendler besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusätzliche Einnahmen durch PV-Anlage und Brennstoffzelle in Höhe von ca. 4.450 EUR in 2024.
Stichworte
Garage vorhanden, Bürofläche: 89,83 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
