Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage - Nähe Ruhr-Universität Bochum
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,25 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine südlich ausgerichtete Loggia, die für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großzügigen Balkon (ca. 4,4 m²), der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Aufgrund der zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal auch für Personen ohne PKW, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar sind.
Das Badezimmer verfügt über einen separaten Bereich für die Waschmaschine. Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gastherme, die im Jahr 2020 erneuert wurde.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld ein vielfältiges Angebot an gastronomischen Einrichtungen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Die Ruhr-Universität Bochum, eine der größten Hochschulen Deutschlands, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist schnell erreichbar. Dies sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Studierenden und Berufseinsteigern.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A43 und A44, wodurch eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon
Ca. 81,25 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
Südlich ausgerichtete Loggia
Großzügiger Balkon (ca. 4,4 m²)
Badezimmer mit separatem Waschmaschinenbereich
Warmwasser über Gastherme (erneuert 2020)
Fenster erneuert (2004)
Treppenhaus renoviert (2012)
Kamine saniert (2011/2012)
Balkon neu abgedichtet (2016)
Frischwasserleitungen im Keller instand gesetzt (2017)
Warmwasserspeicher erneuert (2019)
Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
Aktuell vermietet - ideal für Kapitalanleger
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.080 €/m²
Hausgeld
437 €437 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerthe, Bochum (44805)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage in Bochum mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Nachfrage.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.
Auch die Autobahnen A43 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Anbindung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet das Wohnumfeld ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus guter Lage, stabiler Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 3.28, Distanz zum Gymnasium: 3.25, Distanz zur Autobahn: 2.02, Distanz vom Zentrum: 4.38
