Haus zum Kauf

390000 €390.000 €

1.434 €/m²

12 Zimmer  •  272 m²  •  frei ab sofort

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Simmershausen, Fuldatal (34233)

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Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 auf einem pflegeleichten gut angelegten Grundstück von 608 m² Fläche.

Die Immobilie wurde seit dem Eigentümerwechsel im Jahr 1987 sukzessive renoviert und saniert. Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit vier modernisierten Wohneinheiten.
4 separate Garagenstellplätze im Kellergeschoss runden das Angebot auf.

Jede Wohnung im Erd- und Obergeschoss hat einen eigenen Kellerraum. Hier findet sich ausreichend Stauraum für die einzelnen Mietparteien.

Die Mietverhältnisse sind sehr angenehm und verlässlich.

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind identisch geschnitten: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Bürozimmer, Wohnküche und Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet Reserven.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine Liegenschaft mit großem Potenzial, die attraktiven Wohnraum in zentraler Lage bietet. Sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem großzügigen Wohnhaus als auch für Investoren, stellt dieses Gebäude eine spannende Möglichkeit dar.

Bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen seit über drei Jahren durchgängig vermietet. Die leerstehende Wohnung wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt.

Die Fenster wurden bereits gegen neuere Fenster mit 2-fach Verglasung ausgetauscht und werden durch Außenrollos auf Wunsch beschattet.

Die Heizungsanlage ist ausgestattet mit einer Viessmann Vitola (1990) und einem Brenner Weishaupt (2010) und bedarf keinerlei Erneuerung. Die kellergeschweißten Heizöltanks mit einem Volumen von 8.000 Litern Heizöl werden regelmäßig gewartet und sind ebenfalls bautechnisch in einwandfreien Zustand.

Jede Wohnung hat als Bodenbeläge Fliesen in Küche, Bad und Flur. Die weiteren Wohnräume sind mit Laminat- oder Echtholzparkettboden ausgestattet.

Bestehende Mietverträge: Gerne können die detaillierten Unterlagen zu den laufenden Mietverhältnissen/ Mieterträgen - nach Legitimierung im Nachgang zum ersten gemeinsamen Besichtigungstermin - eingesehen werden. Raumaufteilung Jede Wohnung im Erdgeschoss- und 1. Obergeschoss hat eine Größe von 68 m² und verfügt über einen großzügigen Balkon in Südausrichtung. Im Dachgeschoss befindet sich weiterer Raum von 80 m² (2x40 m²) der wohnmäßige Nutzung anbietet.

Im Kellergeschoss befindet sich für jede der 4 Wohnungen ein separater Kellerraum und eine Garage. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche hat jede Mietpartei einen eigenen Waschmaschinenstellplatz mit dazugehörigen Anschlüssen und Zählern. Der Garten wird bisher gemeinschaftlich genutzt.

Weiteres Grundrisse und Energieausweis erhalten Sie zusätzlich mit dem ausführlichen Exposé (incl.Objektanschrift)

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Sonstiges Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitten wir um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises/Machbarkeitsbestätigung. Rechtliches Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Eigentümer erhalten und den Dokumenten entnommen haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.
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