Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg Bergedorf
Diese solide 3-Zimmerwohnung im Herzen Bergedorfs bietet ein klares Wertsteigerungspotenzial - handwerkliches Geschick vorausgesetzt. Auf ca. 66,83 m² verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer, großzügige Küche und ein kleines Tageslicht-Duschbad. Des Weiteren gehört eine etwa ca. 10m² große Abstellkammer mit separtem Treppenhauszugang zu dieser Wohneinheit. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich der Raum in ein vollwertiges Zimmer oder in ein flexibles Mietkonzept (Wohngemeinschaft) verwandeln.
Diese Wohnung ist ein klassisches Handwerker-Objekt und eröffnet auch privaten Anlegern die Möglichkeit, ihre individuellen Gestaltungsideen frei zu verwirklichen. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine klare Renditechance für Kapitalanleger.
- Fußboden: Dielenboden (Originalsubstanz; aufarbeitbar). - teilweise stuckverziert - Heizung: Gas-Zentralheizung - Sanitär: Tageslichtduschbad (erweiterbar) ca. Baujahr 2000 - Elektrik: ca. Baujahr 1970 - Raumangebot: 3 Zimmer + ca. 10 m² Abstellkammer (ausbaufähig zu einem 4. Zimmer). - Hausgeld: € 466,00 pro Monat, davon € 104,55 Vorschuss auf Rücklagen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.426,60 €/m²
Hausgeld
466 €466 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.350 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
25.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg (21029)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergedorf bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Das Objekt liegt in einem alt gewachsenen Wohngebiet, dass sich aus überwiegend Mehrfamilienhäusern um 1920-1930 präsentiert. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße ( 30km/h- Zone) mit Kopfsteinpflaster und Asphaltbelag, gesäumt von einigen Parkbuchten, die dem Viertel geordnetes Parken ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit allen Alltagsgütern innerhalb weniger Gehminuten: . Supermarkt: EDEKA aktiv markt Heine (ca. 330 m), Biomarkt Denns . Apotheke: Löwenapotheke (ca. 400 m). . Drogerie: Budnikowski sind in Bergedorfs Zentrum (ca. 1 km) zu finden. . Weitere Highlights: Der Wochenmarkt am Bergedorfer Schloss (ca. 1,2 km) bietet regionale Produkte und lädt zum Stöbern ein.
Für Erholung sorgen der Schlosspark, der Sachsenwald oder ein Spaziergang durch die charmanten Straßen des Viertels. Auch für Familien ist alles vorhanden: Schulen, Kitas und vielseitige Freizeitangebote liegen nur wenige Schritte entfernt.
Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist das Hamburger Zentrum bequem erreichbar. Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf (ca. 830 m in ca. 10 Gehminuten) bietet Anschlüsse an die S21 sowie Regionalzüge nach Hamburg Hbf (ca. 10 Minuten). Die B5 und A25 sind in 5-10 Autominuten erreichbar, ideal für Pendler Richtung Innenstadt oder Lübeck. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel liegt ca. 23 km entfernt.
Die Bergedorfer Grundschule; Schule-Ernst-Henning-Straße ist fußläufig in ca. 700m zu erreichen.
WABE-Kita Neuer Mohnhof liegt ca. 900-1000m / 8-10 Minuten zu Fuß. Ideal für Familien.
Die Fahrtstrecke in die HafenCity beträgt ca. 16-19 km (je nach Route); mit ÖPNV / S-/Regionalverkehr sind Sie in der Regel in ca. 20-30 Minuten im Innenstadtbereich (je nach Umstieg / Zielpunkt).
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Heinzel Selbstständiger Immobilienberater Wentorfer Str. 74a 21029 Hamburg E-Mail: patrick.heinzel@db.com Telefon: 040 767970349
