Mehrfamilienhaus in 89567 Sontheim an der Brenz
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (Wohnhaus mit Laden). BesichtigungDas Objekt wurde am 21.05.2025 vom Sachverständigen ausführlich innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken des Ortstermins sowie auf vorgelegten Bauunterlagen, Grundrissplänen und sonstigen Dokumenten.GebäudeDas Gebäudeensemble besteht aus einem Wohngebäude mit Gewerbeeinheit (Frisörsalon im Erdgeschoss). Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1928 und wurde als landwirtschaftliches Anwesen errichtet. 1957 erfolgte ein Anbau eines Wohnhauses, in den 1990ern wurden Kunststofffenster eingebaut, in 2011 eine Gas-Zentralheizung erneuert und 2013 wurde das Erdgeschoss zu einem Gewerberaum mit Frisörsalon umgebaut. Gleichzeitig wurden Wohnungen renoviert und das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut.Das Haus besitzt zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, ist teilweise unterkellert und besitzt eine Bruttogrundfläche von 475,18 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 204,88 m², die Nutzfläche (inkl. Salon etc.) ca. 49,06 m².Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung als gut zu bezeichnen. Erweiterungen sind aufgrund der Grundstücksgröße nicht möglich. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Fassade und einzelne Bauteile (Sockel, Türen, Fenster, Keller) weisen Instandhaltungsstau, Putzschäden und Feuchtigkeitsprobleme auf. Die Kellerbereiche sind in schlechtem Zustand; ansonsten besteht ein mittlerer Bauzustand.Die Architektur entspricht dem Baujahr und späteren Veränderungen, energetisch befinden sich Dach und Fenster auf Stand der 2000er Jahre, eine Modernisierung von Leitungssystemen und Heizanlage (2011) ist erfolgt. Die zentralen Mängel betreffen den Kellerbereich (Feuchtigkeit, Putzschäden), Fassade (Anstrich-, Putzschäden) und einzelne Gebäudeteile (Türen, Heizkörper, Fenster).NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt wie folgt genutzt: Die Wohneinheit wurde eigengenutzt, der Frisörsalon war vermietet.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/1-k-27-24-heidenheim
