Baugrundstück mit klarer Bebaubarkeit für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus in ruhiger Wohnlage
Attraktives Baugrundstück für Ein- oder Doppelhausbebauung in Ammerbuch-Poltringen
Dieses ca. 499 m² große Baugrundstück liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ammerbuch-Poltringen und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Hottenberg-Süd" und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Dadurch eignet es sich hervorragend für eine hochwertige Wohnbebauung in einem familienfreundlichen Umfeld.
Bebaubarkeit & Nutzung Auf dem Grundstück ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses in offener Bauweise zulässig. Die Bebauung kann mit bis zu zwei Vollgeschossen erfolgen und ermöglicht damit ein modernes, großzügiges Wohnkonzept.
Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 erlaubt eine überbaubare Fläche von rund 200 m², einschließlich der anteiligen Nebenanlagen. Die maximale Traufhöhe beträgt ca. 4,50 m, die Firsthöhe ca. 9,00 m.
Architektur & Gestaltung Der Bebauungsplan sieht eine klassische und zeitlose Bauweise vor. Zulässig sind Satteldächer oder versetzte Satteldächer, wodurch sich das Grundstück ideal für moderne wie auch traditionell gestaltete Wohnhäuser eignet. Dachgauben und Solaranlagen sind grundsätzlich möglich und bieten zusätzliche Flexibilität in der Planung.
Garagen und Stellplätze sind vorgesehen, wobei die planerischen Vorgaben des Bebauungsplans zu berücksichtigen sind.
Besonderheiten Ein großer Vorteil ist die klare planungsrechtliche Situation, die Käufern eine hohe Planungssicherheit bietet. Zudem sorgen verbindliche Grün- und Gestaltungsregelungen für ein harmonisches und dauerhaft hochwertiges Wohnumfeld. Das Grundstück liegt in einer Wasserschutzzone, weshalb bestimmte Vorgaben etwa zur Kellerplanung zu beachten sind. Diese Aspekte sind im Bebauungsplan eindeutig geregelt und gut planbar.
Fazit Ein sehr gut geschnittenes Baugrundstück mit klarer Bebaubarkeit, ideal für Bauherren, die ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage realisieren möchten. Durch die vorhandenen Festsetzungen eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristiger Wertperspektive.
Merkmale
499 m² Grundstück
voll erschlossen
Highlights & Zusammenfassung - ca. 499 m² Baugrundstück - Allgemeines Wohngebiet (WA) - Einfamilienhaus oder Doppelhaus zulässig - Offene Bauweise, bis zu 2 Vollgeschosse - GRZ 0,4 - ca. 200 m² überbaubare Fläche - Satteldach / versetztes Satteldach möglich - Ruhige, gewachsene Wohnlage - Familienfreundliches Umfeld - Naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung - Klare planungsrechtliche Vorgaben ? hohe Planungssicherheit - Attraktive Lage im Landkreis Tübingen - Geeignet für Eigennutzer oder langfristige Kapitalanlage
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Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
651,30 €/m²
Provision für Käufer
3,99% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
650EUR/m2
Geschätzte Gesamtkosten
337.968 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
12.968 €
2
Provision für Käufer (3,99%)
12.968 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poltringen, Ammerbuch (72119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück befindet sich in Ammerbuch-Poltringen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch im Landkreis Tübingen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Poltringen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Region. Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Zentren von Tübingen, Herrenberg und Rottenburg am Neckar in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Vor Ort stehen Kindergartenangebote sowie eine gute Grundversorgung zur Verfügung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in den benachbarten Ortsteilen und Städten gut erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die die Ruhe eines Wohngebiets schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Hochschulstandorte verzichten zu müssen. Die Region profitiert zudem von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum und bietet damit auch langfristig eine sehr gute Wertbeständigkeit.
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: frei, Bundesland: Baden-Württemberg
