Gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Flur und Duschbad. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1993 in Massivbauweise errichtet. Gut konzipierter und funktional gestalteter Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 30 m². Der lichtdurchflutete Wohnraum sorgt dank seiner großzügigen Fensterfronten für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Der separate Flur ist als Stauraum und Garderobe nutzbar und schafft eine klare Trennung zwischen Eingangsbereich und Wohn-/Schlafbereich. Das kompakte Duschbad ist funktional ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher besonders gut als Kapitalanlage geeignet, da sofort attraktive Mieteinnahmen generiert werden. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, helle und pflegeleichte Wohnung suchen. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen, um den Wohnkomfort weiter zu optimieren. Die Kombination aus vermietetem Zustand und nachhaltigem Gestaltungspotenzial macht die Wohnung zu einem attraktiven Objekt für Kapitalanleger und gleichzeitig zu einer bereichernden Wohnlösung für Selbstnutzer.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kabelanschluss
Offener Wohn-/Schlafbereich, gestaltet für flexible Nutzung (Schlaf-/Wohnkombination möglich). Küchenzeile sinnvoll integriert und lässt sich nachträglich optisch ansprechend gestalten. Duschbad mit WC und Waschbecken Fensterfront sorgt für Tageslicht im gesamten Wohnraum, wodurch der Raum hell und einladend wirkt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
104000 €104.000 €
3.466,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
113.433 €1
Kaufpreis
104.000 €
Kaufnebenkosten
9.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.560 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.713 €
Grundbucheintrag (0,5%)
520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schniegling, Nürnberg (90427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schniegling ist ein Nürnberger Stadtteil im Nordwesten der Altstadt mit guter Verkehrsanbindung nach Fürth und Erlangen. Er bietet eine hohe Lebensqualität durch eine Mischung aus Wohnen (Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser) und Gewerbe, gute Infrastruktur, Versorgungszentren und zahlreiche Grünflächen am Pegnitztal. Hier können Bewohner und Touristen Spaziergänge an der Pegnitz genießen. Geprägt wird der Stadtteil unter anderem von der Brettergartenstraße.
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Nord-Ost, der für sein städtisches Flair bekannt ist. Die Immobilie liegt ungefähr 4,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine gute Verbindung zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Ein-richtungen der Stadt gewährleistet. Die nächstgelegene Zug-station, Fürther Straße, ist etwa 1,1 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Bushaltestellen, wie die Haltestelle Hans-Böckler-Str, sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Die Autobahn-auffahrt Nürnberg / Fürth A 73 ist nur 600 m entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufs-möglichkeiten und Drogeriemärkte in fußläufiger Entfernung an. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden stehen ein Zahnarzt und eine Arztpraxis wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung. Zwei Apotheken liegen ebenfalls in der Nähe. Die kulinarischen Möglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und reichen von einem Restaurant bis hin zu einem Café, das fußläufig erreichbar ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
