Loft zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

227000 €227.000 €

3.913 €/m²

2 Zimmer  •  58 m²

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Konrad- Ott Str. 2, Forchheim (91301)

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Einzigartige Loftwohnung im denkmalgeschützten Backsteinbau!
Alles begann im Jahr 1912, zur Zeit der industriellen Blüte und Industriekultur. Die Weberei Forchheim, eine alteingesessene Firma, benötigte Raum für ihre wachsenden Aufträge – so entstand der heutige, denkmalgeschützte Backsteinbau.
Im Jahr 2008 wurde das Gebäude unter dem Leitgedanken „Gutes bewahren und Modernes sensibel integrieren“ zu einer hochmodernen Loftanlage umgestaltet. Es entstanden außergewöhnliche Wohnwelten mit unverwechselbarer Innenarchitektur. Starkes Ziegelmauerwerk, Stahl und Beton bilden das tragende Skelett dieses charakteristischen Ensembles – ein gelungenes Zusammenspiel von Geschichte und zeitgemäßem Wohnen.
Die Lage überzeugt in direkter Nähe zum Bahnhof (S-Bahn) und zur Innenstadt von Forchheim. Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich im unmittelbaren Umfeld und wird durch weitere Angebote im Gebäude ergänzt. Für sportliche Aktivitäten liegen die Regnitzauen sprichwörtlich gleich um die Ecke.
Zur Wohnung selbst:
Die Einheit Nr. 3 im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Praxis konzipiert und genutzt. Im Jahr 2018 erfolgte eine behördlich genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnzwecken, verbunden mit umfangreichen Umgestaltungsarbeiten. Heute präsentiert sich die Wohnung als hochwertige Wohnimmobilie und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage – sie ist aktuell auch sehr gut vermietet.
Der Eingang erfolgt direkt vom Gehweg der Konrad-Ott-Straße aus. Ob Sie den Austausch mit der Nachbarschaft suchen oder lieber für sich bleiben möchten, entscheiden Sie selbst: Der begrünte, lebendige Lichthof im Inneren des Gebäudes lädt zum Verweilen ein. Alternativ genügt ein kleines Tischchen vor der Tür – das Feierabendbier in netter Gesellschaft wurde bereits erfolgreich erprobt!
Apropos Nachbarschaft: Die Hausgemeinschaft ist außergewöhnlich herzlich. Gemeinsame Aktivitäten sind selbstverständlich – fast eher Hausfamilie als klassische Hausgemeinschaft.
Wohnambiente
Die Verbindung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle schafft ein behagliches, zugleich elegantes Wohngefühl. Der offene Grundriss, der großzügige Empfangsbereich mit Pantryküche, bodentiefe Fenster, ein Oberlicht zum Schlafzimmer sowie hohe, weiße Wände im Kontrast zum dunklen Eiche-Fußboden verleihen der Wohnung eine luftige und exklusive Atmosphäre.
Zahlreiche Details machen diese Wohnung einzigartig – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Vielleicht wird sie schon bald Ihre eigene Luxus-Suite.
Einziehen, wohlfühlen, wohnen – mehr müssen Sie nicht tun.
Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplätze. Für Fahrräder steht ein über das Treppenhaus zugänglicher Fahrradraum zur Verfügung.
Ob als Kapitalanlage, Haupt- oder Zweitwohnung oder als ideale Pendlerwohnung – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität bei perfekter Lage.

Sonstige Angaben
- Die Wohnung ist aktuell vermietet!
- Besichtigungen sind nach rechtzeitiger Absprache jederzeit gerne möglich!

- Alle Angaben ohne Gewähr! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend