Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Wohnen mit mehreren Generationen, Arbeiten von zu Hause oder zusätzliche Mieteinnahmen - hier gestalten Sie Ihre Zukunft flexibel.
Das ca. 1948 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 267 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder und ein Balkon zur Verfügung. Die Einliegerwohnung mit ca. 55 m² ist separat nutzbar und ideal als Gästebereich oder für erwachsene Kinder.
Seit 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: neue Doppelisolierglas-Kunststofffenster, eine moderne Gas-Zentralheizung kombiniert mit Holzvergaserkessel sowie eine Solaranlage (ca. 10 m²) mit 1.500-Liter-Pufferspeicher sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Auch das Garagentor wurde erneuert. Ein Teil der Bühne wurde zu zusätzlichem Wohnraum, z.B. als Hobbyraum, ausgebaut.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für Familie und Freizeit. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Planungshorizont.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
267 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.887,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellendingen (78669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wellendingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Rottweil.
Die idyllische Gemeinde Wellendingen mit ca. 3.400 Einwohnern liegt am Fuß des 1.015 m hohen Lembergs, des höchsten Bergs auf der Schwäbischen Alb zwischen Rottweil und Spaichingen.
Die Gemeinde Wellendingen besteht aus den Ortsteilen Wellendingen und Wilflingen.
Mit Spielplätzen, Sportangeboten, zwei Kindertagesstätten sowie der Grundschule mit hervorragender Ganztagesbetreuung ist Wellendingen für Familien äußerst attraktiv.
Weiterführende Schulen werden hauptsächlich in Rottweil, Gosheim oder Wehingen besucht.
Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A81 Richtung Bodensee bzw. Stuttgart lässt es sich hier gut leben.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
