Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 5 Zimmer 135 m² 529 m² Grundstück Breckerfeld 58339

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.215 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 529 m² Grundstück

Freistehendes, idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage von Breckerfeld

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Breckerfeld-Brenscheid kombiniert historische Substanz mit zeitgemäßer Modernisierung. Die Immobilie von ca. 1900 erbaut und bietet rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und wurde seit 2021 technisch und handwerklich umfassend erneuert. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit einer weitläufigen Diele, die den Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss strukturiert. Von hier aus öffnet sich der Weg in das Wohnzimmer, sowie weiter in das angrenzende Esszimmer, das durch den vorhandenen Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist funktional angebunden und unterstützt einen flüssigen Tagesablauf. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist das neu gestaltete, sehr großzügige Badezimmer mit moderner Badewanne und zeitgemäßer Ausstattung.

Das Obergeschoss bietet drei gut proportionierte Schlafzimmer: zwei Kinderzimmer, sowie ein großes Elternschlafzimmer, welches durch die Zusammenlegung zweier Räume entstanden ist und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein zweites Badezimmer befindet sich im Rohbauzustand und bietet Potenzial für eine individuelle Neuplanung.

Die Modernisierungen der letzten Jahre umfassen unter anderem die komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten, neue Bodenbeläge, die umfassende Sanierung des Fachwerks, mit dem Austausch nahezu aller Balken, sowie gedämmte Zimmerdecken und ein gedämmter Dachboden. Die Kunststofffenster aus 2003, sowie eine Zentralheizung von Vaillant aus 2010 sorgen für solide energetische Rahmenbedingungen. Die hochwertige Haustür wurde erst im vergangenen Jahr erneuert, ebenso die Einschubtreppe zum Spitzboden. Teile der Wasserleitungen wurden in diesem Zuge ebenfalls erneuert. Ein Teilkeller mit einem alten Öltank ist vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide modernisiertes Wohnhaus mit Charakter, das bereits einen hohen Ausführungsstand aufweist und gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltung im Obergeschoss bietet.

Merkmale

529 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.214,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breckerfeld (58339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brenscheid ist ein kleiner, gewachsener Ortsteil der Hansestadt Breckerfeld und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus. Eingebettet in eine hügeligen Landschaft mit Wäldern und Feldern bietet der Standort ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Hofstellen, die ein harmonisches Ortsbild erzeugen. Durch die geringe Verkehrsbelastung und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen eignet sich die Lage insbesondere für Menschen, die ein ruhiges, naturverbundenes Wohnumfeld bevorzugen.

Die Hansestadt Breckerfeld ist mit ihren rd. 9.000 Einwohnern die südlichste Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises. Breckerfeld verfügt über alle für eine moderne Kleinstadt erforderlichen Infrastruktureinrichtungen, wie eine Grundschule, eine evangelische Sekundarschule und fünf Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es sowohl in der Innenstadt als auch im Einkaufszentrum an der Windmühlenstraße. Freizeitmöglichkeiten bieten u. a. zahlreiche gut ausgebaute Wanderwege oder die Glörtalsperre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die Nachbarstädte gut zu erreichen sind.

Weitere Informationen

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Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, nur Nichtraucher