Familienfreundlich & flexibel: 4,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Bad Dürrheim
Diese helle und großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Dürrheim bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare, Familien mit ein oder zwei Kindern oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine gelungene Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsbereichen.
Vier gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn- und Essbereich, Elternschlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer. Der freundliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt insbesondere im Familienalltag für spürbaren Komfort. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2015 inklusive Brennkessel erneuert und ist damit für die kommenden Jahre gut aufgestellt. Das Wohnhaus wird zuverlässig durch einen Hauswart- und Reinigungsdienst betreut.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich mit Stand 2025 auf ca. 61.000 €, der anteilige Rücklagenbestand dieser Wohnung beträgt rund 8.100 €. Ein Außenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus.
Die zentrale Lage von Bad Dürrheim rundet dieses attraktive Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbinden sich kurze Wege, eine familienfreundliche Infrastruktur und hohe Lebensqualität zu einem Zuhause, das vielseitigen Wohnbedürfnissen gerecht wird.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.973,68 €/m²
Hausgeld
445 €445 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
248.782 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
23.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Dürrheim (78073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Dürrheim zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Kurpark, das bekannte Wellness- und Gesundheitszentrum Solemar, der Salinensee sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Für Berufspendler bietet Bad Dürrheim eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Bodensee und Schweiz.
Diese Lage verbindet komfortables, zentrales Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015
