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275000 €275.000 €

3.161 €/m²

3,5 Zimmer  •  87 m²  •  3. Geschoss

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Holsterhausen, Essen (45147)

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Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Essen-Holsterhausen

Willkommen in dieser großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren befindet. Diese Immobilie vereint zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen sowohl ein ideales Zuhause als auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Highlights der Wohnung:

Einladende Wohnküche:
Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende sowie Familienmahlzeiten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und unvergessliche Momente mit Ihren Lieben schaffen.

Balkon mit Blick ins Grüne:
Der Balkon lädt Sie dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne - der perfekte Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder zum Ausklingen des Tages bei einem Glas Wein.

Helles Tageslichtbad:
Das Tageslichtbad überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet Ihnen den Komfort, den Sie für Ihren Alltag benötigen. Helle Fliesen und eine durchdachte Ausstattung sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Praktischer Abstellraum:
Zusätzlicher Stauraum ist in Form eines praktischen Abstellraums vorhanden, der Ihnen hilft, Ordnung zu halten und Ihre Wohnräume optimal zu nutzen.

Gemeinschaftlicher Garten:
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Hier können Sie Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen.

Aktuelle Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten:

Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch hat der Mieter angekündigt, voraussichtlich in den kommenden Monaten auszuziehen.

Die ortsüblichen Mieteinnahmen liegen bei etwa 800,00 € bis 850,00 € monatlich, was einer jährlichen Einnahme von 9.600,00 bis 10.200,00 € entspricht.

Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, entweder selbst einzuziehen oder die Miete auf Marktniveau anzupassen - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser gefragten Wohngegend zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot in Essen-Holsterhausen!

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2000