Dieses großzügige Haus eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus. Es wurde solide und massiv gebaut im Jahre 1986 und stets gepflegt. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 300 m² (prüfen). Dazu kommt noch ein Vollkeller, wo es neben dem Heizraum und Vorratsräumen auch einen großen Hobbyraum und eine Doppelgarage gibt.
Jede Wohneinheit verfügt über ein Vollbad und eine Einbauküche. Im Erdgeschoss bietet sich ein traumhafter Blick durch die breiten bodentiefen Fensterelemente zur Terrasse und zum Waldgarten. Im Dachgeschoss kann man auf der Loggia die Sonne und den Blick in die Natur genießen. Im Dachgeschoss sind noch Renovierungen der Wand- und Bodenbeläge erforderlich, welcher der Käufer nach eigenen Vorstellungen durchführen kann.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.341 m² und bietet einen einen einmaligen Garten mit absoluter Privatsphäre, einen durchdachten Grundriss, eine große Terrasse, sowie eine Loggia. Die Garage im Untergeschoss bietet Platz für zwei PKW. Zudem gibt es auf dem Grundstück noch einen Wohnmobil-Carport der weiteren Stauraum bietet.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Zudem stehen zwei tolle Kamine im EG zur Verfügung. Das eingezäunte Grundstück bietet eine herrliche naturnahe Alleinlage mit einer schönen Auffahrt und ist gleichzeitig gut Angebunden an Hollenstedt und Buchholz/Nordheide sowie an die A1 Bremen/Hamburg.
Merkmale
5.341 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
2.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
773.990 €1
Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
73.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wennerstorf-Heide, Wenzendorf (21279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wennerstorf-Heide ist eine idyllischer Ort der Samtgemeinde Hollenstedt im niedersächsischen Landkreis Harburg und bekannt für ihre ländliche Prägung. Die Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von Ruhe, Naturnähe und weitläufigen Grünflächen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Verkehrsanbindung an größere Städte wie Buchholz in der Nordheide und Hamburg, sodass sowohl berufliche als auch private Ziele bequem erreichbar sind. Die Lage ist besonders beliebt bei Familien und Ruhesuchenden, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Wennerstorf-Heide. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Bäckereien finden Sie in etwa 5 Minuten Fahrzeit in Hollenstedt, das ca. 3 km entfernt liegt. Für Familien befinden sich Schulen und Kindergärten ebenfalls in der nahen Umgebung, zum Beispiel eine Grundschule in Hollenstedt in circa 3,5 km Entfernung. Naturliebhaber genießen die Nähe zum Regionalpark Rosengarten, der in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, und die diversen um das Objekt liegenden Wälder, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Hollenstedt in lediglich 1,5 km Entfernung gegeben, wodurch die Großstadt Hamburg in etwa 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung von rund 500 Metern, was den öffentlichen Nahverkehr unkompliziert zugänglich macht. Das Wohnumfeld ist von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Entwässerung erfolgt über eine Kleinkläranlage, welche halbjährlich gewartet wird. Die Straße ist mit einem Glasfaseranschluss erschlossen, welcher jedoch bislang nicht ans Haus verlegt wurde. Der Bebauungsplan ließe noch eine weitere Bebauung bzw. eine Grundstücksteilung zu, weshalb der vordere Grundstücksteil noch als Bauland einzustufen ist.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
