Erstbezug nach Renovierung - Reihenmittelhaus in guter Lage in Ismaning
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Das Haus wurde umfassend renoviert - inklusive Türen, Böden, Elektrik, Heizung, Dach und Sanitärbereiche - und bietet damit ein sofort bezugsfertiges Zuhause für die ganze Familie.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein einheitlicher, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Dieser verleiht dem gesamten Haus eine warme und gepflegte Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Glasschiebetüren trennen Küche und Wohnbereich elegant und sorgen für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen bietet einen Zugang zur Südterrasse mit Markise und Blick in den gepflegten Garten. Eine Erweiterung der Terrasse zum Wintergarten ist möglich. Das Tageslichtbad wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasduschtrennwand, einen Handtuchheizkörper sowie hochwertige Sanitärausstattung. Das Gäste-WC im Erdgeschoss besitzt ebenfalls ein Fenster und ist hell und modern gestaltet. Das neu ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtbalken bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden, wodurch sich bei Bedarf ein weiteres Bad realisieren lässt. Auch der Hobbyraum im Untergeschoss ist mit Vinylboden ausgestattet und vielseitig nutzbar.
Eine neue Heizungsanlage sorgt für angenehme Wärme und effiziente Energienutzung. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Stromerzeugung beiträgt.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage, die den Komfort abrundet.
Merkmale
frei ab sofort
191 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
EinbaukĂĽche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
7.960 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.073.406 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
78.406 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (2,38%)
23.681 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ismaning (85737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In nur 3 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier steht Ihnen folgendes zur VerfĂĽgung:
S-Bahn Linie: S8 Richtung Flughafen - MĂĽnchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus: 230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U) 230 Richtung Haar (S) 231 Richtung MĂĽnchen, Studentenstadt (U) 236 Richtung Ismaning, Waldorfschule 236 Richtung Ismaning, HirtgrasstraĂźe 531 Richtung Erding, Klinikum Nord
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Golfplätze.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025
