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189000 €189.000 €

5.108 €/m²

1 Zimmer  •  37 m²

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Hochfeld, Augsburg (86159)

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In einer der begehrtesten Lagen Augsburgs, im Stadtteil Hochfeld, befindet sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept: Ein kleiner Flur führt in den offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der durch eine große Fensterfront angenehm hell wirkt und direkten Zugang zum großzügigen Balkon bietet - perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der gesamten Wohnung.

Ein besonderes Plus ist der großzügige, überbreite und behindertengerechte Garagenstellplatz, der nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch langfristig eine wertstabile Ergänzung zur Wohnung darstellt.

Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie ein Waschraum, ein Fahrradraum und die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartenteils. Ein Aufzug im Haus sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Das Mehrparteienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Derzeit sind Modernisierungen an der Heizungsanlage sowie Instandhaltungsmaßnahmen an der Tiefgarage geplant, die voraussichtlich über eine Sonderumlage finanziert werden. Da von der Eigentümergemeinschaft noch keine konkreten Maßnahmen sowie deren Finanzierung beschlossen wurden, kann derzeit keine verbindliche Aussage zur Höhe der Sonderumlage getroffen werden.

Die Lage der Immobilie spricht für sich: Zentrumsnah und dennoch ruhig, mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe - ein idealer Rückzugsort für Singles, Pendler und Kapitalanleger.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2000