Kapitalanlage in Kaltenkirchen - Vermietete Wohnung über 2 Ebenen mit Kamin, Aufzug und Tiefgarage
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich im 3. Obergeschoss der im Jahr 1997 errichteten Wohnanlage "Erlenhof". Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die zentrale Lage überzeugt: Das Stadtzentrum von Kaltenkirchen sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Baujahr 1997.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und präsentiert sich mit einer durchdachten und attraktiven Raumaufteilung. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet.
Vom Flur aus gelangen Sie in das innenliegende Wannenbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche aus dem Jahr 2015, die sich harmonisch in den Raum integriert. Ein im Jahr 2023 installierter Kamin sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre. Die große Fensterfront eröffnet den Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Über eine Holztreppe erreichen Sie die obere Ebene mit zwei weiteren gut geschnittenen Räumen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser ist derzeit an ein Unternehmen vermietet und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 an ein Pärchen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 11.400,00 inklusive des Tiefgaragenstellplatzes.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich aktuell auf EUR 422,00. Davon sind ca. EUR 257,00 auf den Mieter umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt ca. EUR 88,00. Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage belief sich zum 31.12.2024 auf EUR 489.668,81.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 59,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist vom Baujahr 1997.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.810,94 €/m²
Hausgeld
422 €422 €
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
289.821 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
30.821 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,4%)
8.806 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt in der charmanten Stadt Kaltenkirchen im Herzen Schleswig-Holsteins. Diese florierende Kleinstadt bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung an das Umland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus und bietet sowohl Familien als auch Pendlern zahlreiche Annehmlichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen, die den täglichen Bedarf problemlos decken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch schnelle Verbindungen nach Hamburg und andere umliegende Städte gewährleistet sind.
Die Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung im Freien ein, sodass Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Die vielseitige Infrastruktur und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einem interessanten Investment für Kapitalanleger. Lassen Sie sich vom einladenden Charme Kaltenkirchens überzeugen und profitieren Sie von einem attraktiven Lebens- und Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität verspricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10596
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Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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Stichworte
vermietbare Fläche: 92,14 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 164, modernisiert: 2015 Küche und 2023 Kamin
