Attraktives EntwicklungsgrundstĂĽck mit Bestandsobjekt in zentraler Wasserlage von Greifswald
In gefragter Lage der Universitäts- und Hansestadt Greifswald, im Bereich der Hafenstraße und in unmittelbarer Nähe zum Ryck sowie zur Innenstadt, befindet sich dieses vielseitige Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Umfeld ist geprägt von urbaner Nutzung, Hafenatmosphäre und einer dynamischen Quartiersentwicklung.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das von der Eigentümergesellschaft selbst genutzt wird. Ergänzend sind Studentenapartments sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss vorhanden, die aktuell vermietet sind und laufende Einnahmen generieren. Die bestehende Nutzung bietet eine solide Ertragsbasis und erlaubt zugleich eine perspektivische Neuausrichtung des Areals.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 55a („Alter Speicher“) der Stadt Greifswald. Dieser Bebauungsplan bildet die planungsrechtliche Grundlage für eine zukünftige Bebauung im Rahmen der städtebaulichen Entwicklungsziele des Quartiers. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Wohn- oder gemischt genutzte Konzepte in einem stark nachgefragten Stadtgebiet.
Aktuell handelt es sich um Bauerwartungsland mit klarer Entwicklungsperspektive. Mit fortschreitender Planreife des Bebauungsplans kann das Grundstück entsprechend den festgesetzten Vorgaben entwickelt und optimal in das städtebauliche Umfeld integriert werden.
Ein außergewöhnliches Grundstück mit Bestandsnutzung, laufenden Mieteinnahmen und hohem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Greifswald – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter mit langfristigem Fokus.
Merkmale
4.171 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
359,63 €/m²
Provision für Käufer
5,355 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. - zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss / Unterzeichnung
Geschätzte Gesamtkosten
1.580.400 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
80.400 €
2
Provision für Käufer (5,36%)
80.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördliche Mühlenvorstadt, Greifswald (17489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbeobjekt liegt in einem städtebaulich geprägten Umfeld, das in den vergangenen Jahren gezielt weiterentwickelt wurde und weiterhin wird.
Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich aus der direkten Nähe zur neu gestalteten Ryckpromenade, die das Gebiet nachhaltig aufwertet. Die Promenade schafft eine hohe Aufenthaltsqualität, steigert die Attraktivität des Umfelds und sorgt für zusätzliche Frequenz durch Spaziergänger, Anwohner und Besucher.
In direkter Nachbarschaft wird derzeit ein weiteres Bebauungsplangebiet vorangetrieben, das die städtebauliche Entwicklung konsequent fortführt. Mit dem Abschluss dieses Projekts wird sich ein harmonisches, gesamtheitliches Quartiersbild ergeben, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit sinnvoll miteinander verbindet und den Standort langfristig stärkt.
Die Kombination aus abgeschlossenen und laufenden Entwicklungsmaßnahmen, der attraktiven Wasserlage sowie der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, die von einem dynamischen, wachsenden Umfeld profitieren möchten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Gerne kann die erste Besichtigung auch digital stattfinden.
Stichworte
Bebaubarkeit: Bauerwartungsland, Bebauungsplan
