Großes Grundstück - viele Möglichkeiten! 1.089 m² mit EFH aus den 60ern in Ammersbek-Schäferdresch
Das in Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1964 erbaut und zeigt den typischen Stil dieser Zeit. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller mit integrierter Garage.
Das Familienhaus wurde über viele Jahre von den Eigentümern bewohnt und fortlaufend gepflegt. So hat die Immobilie eine gewachsene, persönliche Ausstrahlung erhalten. Die Raumaufteilung ist funktional und entspricht dem klassischen Grundriss eines Einfamilienhauses der 60er Jahre.
Besonders hervorzuheben ist das über 1.000?m² große Grundstück: ein eingefriedeter, gepflegter Garten mit Rasenflächen, Blumenbeeten und Sträuchern bietet viel Platz für Kinder, Freizeit oder individuelle Gestaltung. Terrasse und Gartenhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück eröffnet zusätzlich Potenzial für Neubauprojekte: Ein Abriss des Bestandsgebäudes und die Errichtung von zwei eingeschossigen Einfamilienhäusern ist möglich (positiver Vorbescheid nach §?75 LBO liegt vor).
Dieses Haus bietet damit sowohl eine funktionale Bestandsimmobilie als auch ein Grundstück mit Gestaltungsspielraum für Neubauvorhaben.
Merkmale
Bezug: Kurzfristig möglich
1.089 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Sauna
Kabelanschluss
- Baujahr ca. 1964 | Anbau ca. 1983 - Wohnfläche ca. 119 m² zzgl. ca. 81 m² Nutzfläche im Vollkeller - gesamt ca. 200 m² - Separates Kaminzimmer - gemütlicher Rückzugsort oder ideal als Home-Office nutzbar - Einbauküche - Gäste-WC - Duschbad im Dachgeschoss - Sauna mit Dusche im Kellergeschoss - Sonnige, angelegte Terrasse mit elektrischer Markise - Garage mit elektrischem Tor, direkt verbunden mit dem Kellergeschoss - Großzügige Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage und zum Außenbereich - Weitere überdachte Stellplatzmöglichkeit - Ölheizung der Marke Buderus (Baujahr ca. 1985) - Holzfenster mit Isolierverglasung - Praktisches Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.739,50 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. gesetzl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.086 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
51.086 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.261 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schäferdresch, Ammersbek (22949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ammersbek - Das "Grüne Paradies" vor den Toren Hamburgs -: Die aus vielen kleinen Ortsteilen bestehen-de Gemeinde Ammersbek mit ihren rund 10.000 Einwohnern liegt zwischen Hamburg, Ahrensburg und Bargteheide in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Nur einen Katzensprung (ca. 4 km) von Hamburg entfernt, vereint Ammersbek die Vorteile der Großstadtnähe mit der ruhigen und naturnahen Lage am Rande des Naturschutzgebietes Duvenstedter Brook.
Attraktive Freizeitangebote wie Sportver-eine, Golfclubs (Jersbek, Ahrensburg, HH-Walddörfer und Sülfeld), Tennisclub oder Reiterverein liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Außerdem bietet die nahe Schloßstadt Ahrensburg alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Kneipen, Fußgängerzone mit den erschiedensten Läden und vieles mehr.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahn-Station, diverse Fachärzte und Apotheke sind rund um den Hoisbütteler Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Volksdorf und das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegen ebenso in attraktiver Nähe.
Über den Autobahnanschluss Ahrensburg an die A1 angebunden sind Sie schnell an der Ostsee mit ihren vielen Badeorten, in Lübeck, Hamburg oder weiter über die 24 auch in Berlin.
Der HVV bringt Sie bequem an Ihr gewünschtes Ziel. Die Bus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ein in wenigen Gehminuten erreichbarer Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenso wie ein Zahnarzt und ein Friseur vor Ort.
Mit dem traditionsreichen "Dorfkrug" und dem überregional geschätzten italienischen Restaurant "Grappolo d'Oro" wird das gastronomische Angebot vor Ort gelungen abgerundet.
Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort. Weiterführende Schulen sind in Bargteheide mit dem Schulbus zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH
Stichworte
Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
