Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1800000 €1.800.000 €
4.604 €/m²
391 m² • 601 m² Grundstück
MFH bestehend aus Vorder- und Hinterhaus in Langen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in gefragter Lage von Langen (Hessen). Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1960) und einem Hinterhaus (Baujahr 1950). Beide Gebäude sind solide gebaut und befinden sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Beide Häuser verfügen über separate Gas-Zentralheizungen. Im Hinterhaus wurde die gesamte Heizungsanlage im Jahr 2022 komplett erneuert, während im Vorderhaus der Boiler erneuert wurde.
Insgesamt verteilen sich 8 Wohneinheiten auf die beiden Häuser, die derzeit vollständig vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.000 € erwirtschaften. Damit eignet sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Ausstattung . Zwei separate Gebäude (Vorder- und Hinterhaus) . Baujahre: Hinterhaus ca. 1950, Vorderhaus ca. 1960 . Beide Häuser mit separaten Gas-Zentralheizungen (Hinterhaus Heizung 2022 komplett erneuert, Vorderhaus Boiler erneuert) . Insgesamt 8 Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen . Solide Bauweise und gepflegter Allgemeinzustand . Voll vermietet - sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand
Wirtschaftliche Kennzahlen . Jahresnettokaltmiete: ca. 53.000 € . Attraktives Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen
Merkmale
vermietet
601 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
4.603,58 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
2.008.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
208.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
108.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langen, Langen (Hessen) (63225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet in Langen, einer der beliebtesten Städte im Rhein-Main-Gebiet. Langen überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt sowie die hervorragende Anbindung an das gesamte Ballungsgebiet.
Die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet: Über die A5 und A661 erreicht man Frankfurt, den internationalen Flughafen sowie Darmstadt in kurzer Fahrzeit. Der S-Bahnhof Langen bietet eine schnelle und direkte Anbindung nach Frankfurt (ca. 15 Minuten) und Offenbach, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Langen verfügt über eine stabile wirtschaftliche Basis, zahlreiche mittelständische Unternehmen und ist Standort namhafter Arbeitgeber. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt für kontinuierlich gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Das direkte Umfeld bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten eine hohe Lebensqualität, die die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert.
Für Investoren stellt Langen damit einen zukunftssicheren Standort mit starker Mietnachfrage und sehr guter Wertentwicklungsperspektive dar.
