Haus zum Kauf

525000 €525.000 €

5.707 €/m²

5 Zimmer  •  92 m²  •  837 m² Grundstück

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Sparbach (2393)

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Darf ich mich vorstellen:
Ich bin ein Glorit-Fertighaus mit ziegelmassiven Außenwänden, errichtet auf einem Vollkeller ab 1987. Meine Innenwände sind in Holzriegelbauweise ausgeführt.

Von Anfang an war ich ein Ort der Geborgenheit und habe meiner Familie über viele Jahre ein liebevolles Zuhause geboten. Von meinen Vorbesitzern mit Hingabe gepflegt, strahle ich noch heute eine warme, einladende Atmosphäre aus. Sie werden es spüren, sobald Sie mich besuchen kommen.

Nun bin ich bereit für ein neues Kapitel:
Ich möchte gemeinsam mit meinen neuen Bewohnern in die Zukunft wachsen.

Trotz meiner beinahe 40 Jahre ist mein Potenzial noch immer groß:
Mein Äußeres ist vom Dach bis zum Boden gegen alle Widrigkeiten gewappnet. Fenster und Türen sind intakt und bieten guten Schutz.

Dennoch würden Investitionen in neue energietechnische Möglichkeiten meine Energieeffizienz noch beträchtlich steigern. Neue Fenster, ergänzt durch eine Wärmedämmfassade, würden sich langfristig positiv auf Ihr Portemonnaie und die Umwelt auswirken.

Meine seit 2015 neu installierte Heizung ist eine Wärmepumpe, die für das Warmwasser sowie über Radiatoren im Erdgeschoss und im Keller für Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Im Kellergeschoss, vom Erdgeschoss bequem erreichbar, steht ein "Raum" als ruhiges Büro, kreativer Hobbyraum oder im Sommer als kühler Rückzugsort zur Verfügung. Neben dem Heiz- und Technikraum sind die weiteren Räume als Stauraum und/oder zur Gestaltung zusätzlicher Räume geeignet.

Ebenfalls im Keller steht eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung. Ausreichend Parkplätze gibt es zudem in der Straße - perfekt, um Gäste herzlich willkommen zu heißen.

Das Highlight ist mein schöner, eingezäunter Garten, der sich uneinsehbar hinter mir erstreckt. Ein Abenteuerspielplatz für Kinder, ein schattiges Refugium an warmen Tagen und ein sonniges Plätzchen für alle, die Wärme und Licht lieben. Hier finden Sie meine große Terrasse sowie gepflegte und natürlich gewachsene Bereiche - ein Garten, der zum Gestalten und Entdecken einlädt. In einer Gartenhütte aus Holz lassen sich Gartengeräte und Spielzeug leicht verstauen.

Ich bin gespannt auf Ihre Ideen und freue mich darauf, Ihnen ein Zuhause zu schenken, das Lebensqualität und Optimismus für die nächsten Jahrzehnte ausstrahlt.

Bei einer Besichtigung können Sie mich gerne kennenlernen. Davor bleibt nur noch, kostenfrei weitere Unterlagen anzufordern und einen Termin zu vereinbaren.

Machen Sie den nächsten Schritt - ich freue mich darauf.

Der Energieausweis vom 06.03.2026, gültig bis 05.03.2036, weist folgende Energiewerte auf:

HWB 145 kWh/m²a = Klasse D;
fGEE 1,45 = Klasse C.

Stichworte Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.0, Distanz zur Autobahn: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz vom Zentrum: 0.6, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 6.0, Distanz zur Grundschule: 6.0, Distanz zur Hauptschule: 6.0, Distanz zum Gymnasium: 11.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.6, Distanz zu Naherholung: 0.5, Distanz zum See: 0.0, Distanz zum Skigebiet: 90.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.6, Distanz zum Wandergebiet: 0.5