Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.989.000 € 1.330 m² 515 m² Grundstück Aachen 52072

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3989000 €
2.999 €/m²
1.330 m² • 515 m² Grundstück

AllFa - Anlageperle! Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen in der Nähe der RWTH!

Anlageperle! Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen in der Nähe der RWTH!

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und liegt nur wenige Minuten von der RWTH entfernt. In den vergangenen Jahren wurden die Dachgeschosswohnungen legalisiert und mit einem zweiten Rettungsweg ausgestattet. Von den insgesamt 19 Wohnungen sind 17 als Studenten-WGs vermietet. Zu dem Gebäude gehören drei Garagen. Die Studentenwohnungen verfügen über eine Einbauküche mit Waschmaschine, einige mit Geschirrspüler, und sind teil- oder vollmöbliert. In nur 150 Metern Entfernung befindet sich ein Lidl; die Innenstadt sowie das Pontviertel sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Für Studenten ist dies eine ideale Lage. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 1.330,00 Quadratmetern und erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von 210.063,00 Euro. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 3.989.000,00 Euro ein attraktives Investment. Fordern Sie bei Interesse direkt Ihr Exposé an.

Energieausweis: V: 122,7 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1968!

Merkmale

vermietet
515 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich, Stein

- alle Dachgeschosswohnungen mit zweitem Rettungsweg genehmigt
- Isolierverglasung mit Dreh- und Kippbeschlägen
- Ölzentralheizung
- eventueller Anschluss an das zukünftige Fernwärmenetz möglich
- Warmwasser überwiegend dezentral über Gas
- Einbauküchen und Teilmöblierung in 13 WGs
- vier WGs sind vollmöbliert
- drei Garagen, eine davon für drei PKW
- und vieles mehr...

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

3989000 €

2.999,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 210.063,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 210.063,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.470.472 €1

Kaufpreis

3.989.000 €

Kaufnebenkosten

481.472 €

Notarkosten (1,5%)

59.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

259.285 €

Provision für Käufer (3,57%)

142.407 €

Grundbucheintrag (0,5%)

19.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Aachen ist Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und Verwaltungssitz der Städteregion Aachen.
Aachen verfügt mit der RWTH und weiteren Hochschulen über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Wichtige Ereignisse sind die jährliche Verleihung des Karlspreises und das Reitsportturnier CHIO Aachen. Ferner ist die Stadt insbesondere durch die Aachener Printen als lokale Spezialität bekannt. Daher auch der Scherz: Aachener drucken nicht, Aachener printen. Auch industriell ist Aachen ein attraktiver Standort. Bekannte Firmen wie Philips, Lindt & Sprüngli und Aixtron haben in der Städteregion ihren Sitz oder eine bedeutende Niederlassung. Darüber hinaus ist Aachen Zentrum für Maschinenbau, Automation, IT, Laser- und Umwelttechnologie mit jeweils großer wirtschaftlicher Bedeutung für die Stadt. Mit fast 58.000 Studenten gehört Aachen zu den beliebtesten Studienplätzen in Deutschland. In der Städteregion Aachen leben über 560.000 Einwohner. Durch die Lage im Dreiländereck mit Belgien und den Niederlanden sowie der sehr guten Anbindung an die A 4 und A 44 liegt Aachen im Zentrum Europas und hat sich zu einer Drehscheibe für den Handel und die Industrie entwickelt. Aachen ist zudem ein staatlich anerkanntes Heilbad mit ergiebigen Thermalquellen. Insgesamt eine lebens- und liebenswerte Stadt.

Infrastruktur:

Dist. RWTH CARL (km): 1,20 km
Dist. RWTH Fakultät Bauingenieurwesen (km): 1,70 km
Dist. RWTH Campus Mitte (km): 1,90 km
Dist. RWTH Chemie (km): 2,00 km
Dist. Zentrum (km): 1,53 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,20 km
Dist. Gaststätten (km): 0,08 km
Dist. Autobahn (km): 1,80 km
Dist. Bus (km): 0,04 km
Dist. Fernbahnhof (km): 0,72 km
Dist. Flughafen (km): 9,22 km

Weitere Informationen

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- Legalisierung Dachgeschoss 2019, Distanz zum Kindergarten: 1.02, Distanz zur Grundschule: 1.04, Distanz zur Realschule: 2.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.22, Distanz zum Flughafen: 9.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 1.53, Distanz zur Hauptschule: 2.67

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Über den Anbieter

AllFa-ImmobilienMaklerbüro

Industriestr. 12, 41849 Wassenberg

Partnerschaft

Herr Michael NiessenDein Kontakt

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Online-ID: 2nth956

Referenznummer: 2103

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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