Einziehen & Aufatmen: Ihr 194 m² großes Platzwunder mit uneinsehbarem Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Ausstattung. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 194 m² und insgesamt 5 Zimmern findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch edle Marmorböden und eine behagliche Fußbodenheizung besticht. Der im Jahr 2003 ergänzte, großzügige Wintergarten erweitert den Wohnraum harmonisch und sorgt das ganze Jahr über für eine helle, einladende Atmosphäre.
Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe: Die sonnige, teilüberdachte Süd-West-Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein - ein Highlight ist hier der schwenkbare Grillkamin, der kulinarische Highlights unter freiem Himmel garantiert. Der ca. 624 m² große Garten ist wunderschön eingewachsen und bietet dank seiner Uneinsehbarkeit ein Maximum an Privatsphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet weit mehr als nur Stauraum. Hier erwartet Sie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlicher Dusche sowie ein großzügiger Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessstudio, Heimkino oder Spielzimmer nutzen lässt. Ein weiteres Duschbad im Untergeschoss rundet das Raumangebot ab.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: 1979: Umfangreiche An- und Umbauarbeiten 1988: Installation eines Vollwärmeschutzes an der Fassade für optimierte Energiewerte 2012: Komplette Neueindeckung des Daches Heizung: Effiziente Gaszentralheizung (Fußbodenheizung in Wohnbereich, Esszimmer und Wintergarten)
Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
624 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
4.376,06 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
921.165 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
72.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3%)
25.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eching (85386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Eching, nördlich von München. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus naturnaher Erholung, erstklassiger Infrastruktur und der direkten Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte Europas.
Besonders für Familien ist die Lage ideal: Die Grund- und Mittelschule liegt nur ca. 300 Meter entfernt und ist somit für Kinder sicher und schnell erreichbar. Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt - Kindertagesstätte, Kinderkrippe, Kindergarten und Hort befinden sich in bequemer Laufnähe (ca. 5 Minuten Fußweg). Die renommierte Technische Universität München (TUM) in Garching erreichen Sie in nur etwa 10 Autominuten, was die Lage auch für Akademiker und Angestellte im Forschungssektor höchst attraktiv macht.
Öffentlicher Nahverkehr: Mit der S-Bahn-Linie S1 sowie den Buslinien 690, 771 und 696 sind Sie optimal an die Landeshauptstadt München und den Forschungscampus Garching angebunden. Auch die U-Bahn-Haltestelle Forschungszentrum Garching (U6) ist schnell erreicht.
PKW & Fernverkehr: Zur A9 (Anschlussstelle Garching-Nord) benötigen Sie lediglich 5 Minuten. Von dort aus gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen München, den Sie in kürzester Zeit erreichen.
Einkaufen: Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Großflächige Einkaufszentren in Eching und den Nachbarorten bieten zudem vielfältige Shopping-Möglichkeiten.
Der Freizeitwert in Eching ist überdurchschnittlich hoch. Der beliebte Echinger See ist nur eine 10-minütige Radtour entfernt und bietet im Sommer Abkühlung und Erholung. Auch der nahegelegene Garchinger See sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Ein reges Vereinsleben und vielfältige kulturelle Veranstaltungen sorgen zudem für ein starkes Gemeinschaftsgefühl vor Ort.
