Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.990.000 € 18 Zimmer 600 m² 402 m² Grundstück Alt-Hohenschönhausen Berlin 10317

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1990000 €
3.317 €/m²
18 Zimmer • 600 m² • 402 m² Grundstück

MFH in begehrter Lage nahe S-Lichtenberg - Aufstockung oder Neubau möglich

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 19.09.2025
- gültig bis: 19.09.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 126 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Dieses Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Berlin-Lichtenberg bietet eine seltene Kombination aus stabilen laufenden Erträgen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 402 m² großen Grundstück befindet sich ein wirtschaftlich gut nutzbarer Wohnbestand mit einer aktuellen Wohnfläche von rund 631 m², der eine verlässliche Einnahmestruktur gewährleistet und zugleich Raum für strategische Weiterentwicklung lässt.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 92.580 € und bildet damit eine solide, risikoarme Ertragsbasis in einem angespannten Berliner Wohnungsmarkt. Diese laufenden Einnahmen ermöglichen Investoren eine unmittelbare Rendite, während parallel das erhebliche Potenzial zur Wertsteigerung vorbereitet werden kann. Das eigentliche Highlight liegt jedoch im baulichen Potenzial: Eine Aufstockung um ca. 780 m² Bruttofläche eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Ertragskraft der Liegenschaft signifikant zu erhöhen. Wichtige Arbeiten zur Vorbereitung einer Aufstockung sind bereits erfolgt. So wurde beispielsweise das komplette Fundament den statischen Anforderungen einer Aufstockung von drei weiteren Vollgeschossen angepasst.

Durch die Erweiterung kann das Objekt nicht nur quantitativ, sondern auch qualitativ neu positioniert werden - etwa durch die Schaffung moderner, nachfragegerechter Wohneinheiten, die den aktuellen Marktanforderungen entsprechen. In einem Berliner Markt, der durch Angebotsknappheit, steigende Mieten und eine anhaltend hohe Nachfrage geprägt ist, stellt dieses Objekt eine echte Entwicklungsreserve dar. Es eignet sich daher ideal für Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont ebenso wie für Projektentwickler mit Fokus auf urbane Nachverdichtung, nachhaltige Wertschöpfung und strategische Portfolioerweiterung.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
402 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Raumaufteilung flexibel

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1990000 €

3.316,67 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

2.220.243 €1

Kaufpreis

1.990.000 €

Kaufnebenkosten

230.243 €

Notarkosten (1,5%)

29.850 €

Grunderwerbsteuer (6%)

119.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

71.043 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alt-Hohenschönhausen, Berlin (10317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berlin-Lichtenberg zählt zu den dynamischsten Wachstumsstandorten der Hauptstadt und hat sich in den vergangenen Jahren von einer klassischen Wohnlage zu einem gefragten Investitionsstandort entwickelt. Der Bezirk profitiert von einer kontinuierlichen infrastrukturellen Aufwertung, umfangreichen städtebaulichen Maßnahmen sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer zentraler Wirtschafts- und Wohnlagen gewährleistet. Die stetig steigende Wohnraumnachfrage unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre hohe Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine entsprechend stabile Nachfrage seitens unterschiedlicher Mietergruppen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung kurze Wege in die Innenstadt, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv macht.

Lichtenberg steht exemplarisch für die Transformation innerstädtischer Wohnlagen in Berlin. Eine anhaltend hohe Nachfrage trifft hier auf ein begrenztes Angebot an Wohnraum, während Neubauflächen zunehmend rar werden. Diese Rahmenbedingungen bilden die Grundlage für eine langfristig positive Wert- und Mietentwicklung. Für Investoren ergibt sich daraus ein besonders stabiles und zukunftssicheres Investmentumfeld, das sowohl Bestandshaltern als auch entwicklungsorientierten Käufern nachhaltige Perspektiven bietet.

Weitere Informationen

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Breitband Zugang: VDSL mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2019, Distanz zur Autobahn: 5.10000, Distanz zum Bus: 0.07000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40000, Distanz zum Flughafen: 20.90000, Distanz zur Gesamtschule: 2.60000, Distanz zur Grundschule: 0.23000, Distanz zum Gymnasium: 1.70000, Distanz zur Hauptschule: 2.60000, Distanz zum Kindergarten: 0.02700, Distanz zur Realschule: 2.60000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40000, Distanz vom Zentrum: 7.20000, Distanz zu Naherholung: 2.50000, Distanz zu Sportanlagen: 2.20000