Familienfreundliche Villa mit großem Grundstück und zwei Terrassen am Saseler Markt
Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1928 begeistert mit zeitloser Eleganz, modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Grundstück von ca. 833 m² - ein Zuhause mit Charakter und Geschichte, das zugleich alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt. Über die Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und Weitblick kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand - ideal für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf und dem Wunsch nach einem besonderen Wohnambiente.
Bereits 1987 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, die den Grundstein für den heutigen Wohnkomfort legte. 1996 wurde das Haus auf der Gartenseite erweitert - hier entstand die großzügige Wohnküche als Herzstück des Hauses mit direktem Bezug zum Garten. 1997 folgten neue Fenster, eine Dämmung sowie die Verblendung der Fassade mit hochwertigem Vollklinkerstein. Die charmanten blauen Holzfenster mit Sprossen und die weißen Fensterbänke verleihen der Villa ihre unverwechselbare Ausstrahlung und unterstreichen den klassischen Stil.
Auch in jüngster Zeit wurde weiter investiert: Im Jahr 2024 wurden die Dacheindeckung (mit Ausnahme der Südseite), die Regenrinnen sowie die Gauben erneuert - ein weiterer Beleg für die nachhaltige Pflege der Immobilie. Die energieeffiziente Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 2014 befindet sich in einem hervorragenden Zustand und sorgt zuverlässig für wohlige Wärme. Mit derzeit lediglich ca. 260 € monatlichen Gaskosten überzeugt das Haus zudem durch seine bemerkenswerte Wirtschaftlichkeit.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über praktischen Stauraum im Spitzboden.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Eine Auffahrt sowie zwei Terrassen bieten Komfort und laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien in vollen Zügen zu genießen.
Diese Villa vereint historischen Charme mit moderner Substanz - ein Zuhause mit Seele, das Ihnen und Ihrer Familie langfristig Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Merkmale
833 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Schon beim Betreten dieser charmanten Immobilie empfängt Sie im Erdgeschoss eine großzügige Diele, die fließend in den einladenden Wohn- und Essbereich übergeht.
Große, teilweise bodentiefe Sprossenfenster - innen klassisch weiß, außen stilvoll blau - durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen das warme Ambiente und überzeugen zugleich durch ihre Pflegeleichtigkeit. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten perfekte Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen.
Die Küche im Anbau ist ein echtes Highlight: Im Mai 2021 wurde sie mit einer modernen Einbauküche im charmanten Landhausstil ausgestattet. Integrierte Beleuchtungselemente setzen stilvolle Akzente, während die Fußbodenerwärmung für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt - Komfort auf zeitgemäßem Niveau.
Das Erdgeschoss bietet zudem zwei großzügige Zimmer, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können - ideal für flexible Wohnkonzepte. Ein weiteres halbes Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Abgerundet wird diese Ebene durch ein helles, modernes Vollbad.
Über eine elegante weiße Holzpodesttreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad - perfekt für Familien oder Gäste.
Der ausgebaute Spitzboden ist ebenfalls bequem über eine Treppe erreichbar und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ergänzend dazu steht im Teilkeller praktische Nutzfläche für Vorräte und Haustechnik zur Verfügung.
Auch die Außenanlage überzeugt auf ganzer Linie: Zwei Terrassen laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein, und die großzügige Auffahrt bietet Platz für PKW. Eine installierte Wallbox rundet das Angebot ab und macht das Zuhause zukunftssicher.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
6.964,29 €/m²
Provision für Käufer
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.082.932 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
107.932 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
53.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg / Sasel (22393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sasel ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Hamburg und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage sowie eine besonders familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Wohngebieten, Parks und naturnahen Grünflächen, die Erholung direkt vor der Haustür ermöglichen. Sasel verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Hamburger Innenstadt und bietet somit die ideale Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur.
Die Villa befindet sich in wenigen Minuten vom Saseler Markt, der mit seinen Wochenmärkten, Cafés und kleinen Geschäften für eine lebendige Nachbarschaft sorgt. In unmittelbarer Umgebung laden Grünflächen und naturnahe Wege zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlicher Betätigung im Freien ein. Besonders beliebt sind der Saseler Park, das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald, diverse Rad- und Wanderwege. Sportbegeisterte profitieren zudem von Tennisplätzen, Sportvereinen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Reichweite. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A7 und die Bundesstraßen ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene S-Bahn- und Busverbindungen für komfortables Pendeln in die City oder zu weiteren Zielen in Hamburg. Trotz der guten Erreichbarkeit genießen Sie hier eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnatmosphäre mitten in Sasel.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
