Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

3.056 €/m²

8 Zimmer  •  196 m²  •  1.155 m² Grundstück

---

Unterweihersbuch, Stein (90547)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Charmantes Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve, großem Gartengrundstück und direkter Flusslage in Stein

In zentraler Lage von Stein steht dieses charaktervolle Anwesen aus dem Baujahr 1902 auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück zum Verkauf. Eine absolute Besonderheit ist die direkte Lage an der Rednitz mit unmittelbarem Zugang zum Fluss.
Das weitläufige Grundstück grenzt direkt ans Wasser und vereint damit Natur, Ruhe und Stadtnähe in außergewöhnlicher Weise.
Grundstücke mit dieser Lagequalität sind äußerst selten verfügbar und stellen ein echtes Alleinstellungsmerkmal dar.

Objektbeschreibung
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen:
-Erdgeschoss (Hochparterre) - ca. 96 m² Wohnfläche
-1. Obergeschoss - ca. 96 m² Wohnfläche
-Dachgeschoss - aktuell Werkstatt, nicht als Wohnfläche genehmigt
Die beiden bestehenden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bilden die derzeit ausgewiesene Wohnfläche des Hauses.
Das Dachgeschoss bietet aufgrund der vorhandenen Struktur hervorragende Voraussetzungen für einen Ausbau zu einer dritten großzügigen Wohneinheit mit ca. 100-110 m². Damit wäre perspektivisch eine Gesamtwohnfläche von rund 290-300 m² realisierbar.

Zustand & Sanierungsbedarf
Die Immobilie ist vollständig renovierungs- bzw. kernsanierungsbedürftig. Erforderlich sind unter anderem:
-Erneuerung der Fenster
-komplette Neuinstallation der Elektrik
-Einbau einer neuen Heizungsanlage
-neue Bodenbeläge
-umfassende Modernisierungsmaßnahmen in allen Gewerken
Es handelt sich insgesamt um ein Kernsanierungsprojekt.
Die Bausubstanz ist jedoch solide und bietet eine gute Grundlage für eine hochwertige und nachhaltige Neugestaltung.
Nutzungsmöglichkeiten

Nach Modernisierung und Dachausbau entstehen:
-zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 96 m²
-eine zusätzliche Dachgeschosswohnung mit ca. 100-110 m²

In Kombination mit dem großen Grundstück und der direkten Flusslage eignet sich die Immobilie ideal für:
-Mehrgenerationenwohnen
-Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
-Kapitalanlage mit drei separaten Einheiten

Alternative: Neubebauung
Alternativ besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen.
Eine Neubebauung ist gemäß § 34 BauGB im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung grundsätzlich möglich - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Somit bietet das Objekt sowohl als Sanierungsprojekt als auch als Neubaugrundstück eine attraktive Entwicklungsperspektive.

Unser Service für Käufer
Als Maklerfirma verfügen wir über ein starkes Netzwerk aus zuverlässigen Handwerksbetrieben. Auf Wunsch begleiten wir Käufer auch nach dem Erwerb bei:
-Planung
-Kalkulation
-Sanierungsumsetzung

So entsteht aus dieser Immobilie ein nachhaltiges Wohnkonzept mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial - in einer Lage, die durch den direkten Zugang zur Rednitz nur äußerst selten zu finden ist.

Vielen Dank und beste Grüße
Tim Waag

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 750,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 950,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.01, Distanz zum Bus: 0.18