Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

890000 €890.000 €

2.880 €/m²

3 Zimmer  •  309 m²  •  2.433,1 m² Grundstück

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Bardowick (21357)

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Objektnr: 1068964

Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wohnen und zusätzliche Einnahmen sinnvoll miteinander verbinden möchten. Das modernisierte Fachwerkhaus im Ortskern von Bardowick vereint großzügiges Wohnen mit einer separat vermieteten Gewerbeeinheit und eignet sich besonders für Selbstständige, Unternehmer oder kapitalstarke Eigennutzer, die eine nachhaltige Immobilienlösung suchen.

Die Immobilie verfügt über rund 120 m² Wohnfläche sowie etwa 189 m² Gewerbefläche im vorderen Gebäudeteil. Der Wohnbereich wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich hell, zeitgemäß und in sehr gepflegtem Zustand. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden dabei modernisiert, sodass der Wohnteil heutigen Ansprüchen entspricht und ohne kurzfristigen Investitionsbedarf genutzt werden kann. Eine neue Wärmepumpenheizung ist im Gewerbeteil neu installiert und wird zeitnah auch im Wohnbereich verbaut.

Das großzügige Grundstück mit etwa 2.433 m² bietet viel Privatsphäre und einen ruhigen Gartenbereich mit Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nebenflächen wie ein Gartenhaus, eine Werkstatt, eine Holzgarage sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Insgesamt stehen bis zu zehn Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere für eine gewerbliche Nutzung oder Kundenverkehr ein klarer Vorteil ist.

Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet und sorgt für laufende Einnahmen, wodurch sich das Objekt auch wirtschaftlich attraktiv darstellt. Gleichzeitig bleiben die Nutzungsmöglichkeiten flexibel und können an individuelle Konzepte angepasst werden.

Diese Immobilie ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein Unikat für Käufer, die zentral wohnen, investieren und langfristig denken möchten.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 309,06 m², Nutzfläche: 189,00 m², Gesamtfläche: 309,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2021