Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse in Toplage "Im Geiger" - Stuttgart Bad Cannstatt
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus in bester Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer großzügigen Terrasse bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder eine interessante Kapitalanlage.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Südausrichtung besonders hell und freundlich wirkt. Eine elegante Fensternische sorgt zusätzlich für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den klassischen Charakter dieses Wohnbereichs.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Tageslichtbad verfügt über eine funktionale Ausstattung und bietet ein angenehmes Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse auf der Gartenseite, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Terrasse gehört laut Teilungserklärung zum Gemeinschaftseigentum, ist jedoch mit einem alleinigen Nutzungsrecht der Erdgeschosswohnung verbunden. Die Terrassenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie ein Anteil am Dachboden, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Trockenmöglichkeiten können von den Hausbewohnern genutzt werden.
Die Verwaltung des Objekts erfolgt aktuell durch die Eigentümer selbst. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt zwei Parteien.
Die Wohnung ist seit rund 1,5 Jahren vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300 €. Damit bietet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer als interessante Investitionsmöglichkeit an.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung: Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Grünflächen für Freizeit und Erholung.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Aufnahmen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nutzgarten
Wohnung
. ca. 90 m² Wohnfläche . 3 Zimmer . Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Südausrichtung . Schlafzimmer . Kinderzimmer / Büro . Separate Küche mit Einbauküche . Tageslichtbad . Großzügiger Flur
Außenbereich
. Große Terrasse mit ca. 26 m² (Nutzungsrecht) . Ruhige Ausrichtung zur Gartenseite
Gebäude
. Gepflegtes 3-Parteien-Haus . Baujahr 1937, Aufteilung in Wohnungseigentum 1988 . Gemeinschaftswaschküche und Trockenplatz . Kellerräume . Anteil am Dachboden
Ausstattung
. Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer . Vinylboden im dritten Zimmer und Flur . Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten . Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche . Gas-Etagenheizung
Modernisierungen
. 2019: Neue Gas-Heiztherme . 2021: Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte . 2021: Terrasse neu mit Sandsteinbelag . 2020: Neue Waschtische, Toiletten und Armaturen . 2020: Neuer Boden im Flur und Kinderzimmer . 2004 / 2017: Fenster erneuert . 2024: Wohnung gestrichen . 2025: Neue Duscharmatur und Wasserhahn im Bad
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
327000 €327.000 €
3.633,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
361.564 €1
Kaufpreis
327.000 €
Kaufnebenkosten
34.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.905 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Cannstatt, Stuttgart (70374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnlage "Im Geiger" im Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt, einer der gefragtesten und ruhigsten Wohngegenden des Stadtbezirks. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich hier ein besonders attraktives Wohnumfeld ergibt.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die S-Bahn-Anbindung liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Dadurch gelangt man schnell und bequem in die Stuttgarter Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzlich laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht die Lage "Im Geiger" zu einer besonders attraktiven Adresse innerhalb von Bad Cannstatt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maximilian Pracht Selbstständiger Immobilienberater Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart E-Mail: maximilian.pracht@db.com Telefon: 0151 22825351
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
