Begehrte Sackgassenlage in Kaltenkirchen - Einfamilienhaus auf Westgrundstück
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kaltenkirchens bietet das über 1.000 m² große Grundstück in Westlage mit freiem Blick auf Wiesen, mit dem geräumigen Einfamilienhaus inklusive einer Praxis/Gewerbefläche viel Entwicklungsspielraum. Einerseits gibt es fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung, andererseits direkt angrenzende Weideflächen - eine exzellente Ausgangssituation für eine Familie.
Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine separat nutzbare Gewerbe-/Praxisfläche im Souterrain - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Haus wurde in Holzständerbauweise (Fertighaus) errichtet und teilweise mit roten Klinkern verblendet. Die vorhandenen Holzfenster (zweifach verglast) sowie große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 150 m² Wohnfläche mit fünf gut geschnittenen Zimmern zur Verfügung. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die große Terrasse einen schönen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, was Käufern maximale Freiheit bei der Gestaltung bietet. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein En-Suite-Vollbad (jeweils Baujahrestypisch).
Der Vollkeller bietet mit sieben Räumen außergewöhnlich viel Platz. Besonders hervorzuheben ist die ca. 87 m² große Praxis-/Gewerbefläche mit separatem Eingang im Souterrain - ideal für medizinische, therapeutische oder freiberufliche Nutzung. Zusätzlich stehen ein separater Kelleraußenzugang, eine Doppelgarage in Tiefgaragenform (ca. 40 m²) mit elektrischem Garagentor sowie weitere Abstell- und Nutzräume zur Verfügung.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.642,52 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
614.331 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
65.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,4%)
18.666 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das einladende Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Kaltenkirchen, einer Gemeinde im nördlichen Teil Deutschlands. Diese Region besticht durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zur lebendigen Metropole Hamburg, die in kurzer Zeit über die Autobahn oder mit der Bahn erreichbar ist. Die Umgebung ist von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt, ideal für Familien und naturbewusste Menschen.
In Kaltenkirchen profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle täglichen Bedürfnisse erfüllt. Von Schulen und Kindergärten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es ein breites Freizeit- und Sportangebot, darunter das beliebte Erlebnisbad HolstenTherme und diverse Sportvereine, welche die Lebensqualität zusätzlich steigern.
Diese Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen der Ruhe des Landlebens und den Annehmlichkeiten der Stadtnähe, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserven und Nutzflächen, ergänzt durch eine Loggia mit ausgebautem(beheizten) Raum, ein Duschbad sowie eine Sauna - ein zusätzlicher Rückzugsort mit viel Potenzial.
Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Raum, Lage und Entwicklungspotenzial schätzen und bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren, um ein außergewöhnliches Zuhause oder eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe zu schaffen.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 146,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.
Referenznummer: V10749
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Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
