Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Diekholzen
In ruhiger Wohnlage von Diekholzen, nahezu am Feldrand, bietet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus als interessante Möglichkeit für Eigennutzer mit Weitblick sowie für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 200 m² auf einem ca. 921 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen.
Das Haus wurde als Fertighaus errichtet, verfügt jedoch über einen massiv gebauten Keller, der sich über die gesamte Grundfläche erstreckt. Der großzügige Keller bietet mit einer Raumhöhe von über 2,20 m zahlreiche Gestaltungsoptionen und ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich. Der Keller stellt reichlich praktische Nutzfläche zur Verfügung. Punktuell empfiehlt sich eine Überprüfung bzw. Optimierung der Abdichtung im Hinblick auf die Feuchtigkeitssituation.
Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, wodurch sich für Eigennutzer eine attraktive Kombination aus eigener Nutzung und laufenden Mieteinnahmen ergibt. Selbstverständlich eignet sich das Haus auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Wohnen über zwei Etagen.
Der Zustand der Immobilie ist insgesamt gepflegt, weist an Stellen jedoch Sanierungsbedarf auf. Insbesondere Elektrik sowie die Fenster im Erdgeschoss entsprechen nicht dem heutigen Standard. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.
Im Außenbereich überzeugt das Objekt durch seine sehr ruhige Lage, nahezu unmittelbar angrenzend an Felder und Grünflächen. Der große Garten bietet viel Platz zur Erholung, während der Balkon mit freiem und vor allem weitem Ausblick einen besonderen Mehrwert darstellt. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Merkmale
921 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
- Garage inkl. Strom sowie zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus - Fertighaus mit massiv gebautem Keller, punktuell Feuchtigkeit im Keller vorhanden - Terrasse - Garten - Balkon mit weitem Ausblick - drei Badezimmer - Gäste-WC - ca. 200qm Wohnfläche - elektrische und manuelle Rollläden - vollunterkellert mit voller Raumhöhe, eigenem Badezimmer und separatem Außenzugang - Ölzentralheizung - ruhige Wohnlage - Mieteinnahmen im Erdgeschoss - flexibel nutzbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
294000 €294.000 €
1.475,24 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
325.076 €1
Kaufpreis
294.000 €
Kaufnebenkosten
31.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.410 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diekholzen (31199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Diekholzen, einem beliebten Ort südlich von Hildesheim. Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten und verschiedenen Freizeitangeboten. Bushaltestellen mit Anbindung nach Hildesheim sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Spazier- und Radwege in der grünen Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Hildesheimer Innenstadt als auch zu den umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit - ideal für Familien und Pendler, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
