**RESERVIERT** Charmantes EFH mit Dachterrasse, Doppelgarage und historischem Flair
Dieses einladende Einfamilienhaus vereint auf gelungene Weise historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude wurde jedoch im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Leitungen, Sanitärinstallationen sowie die Dachdämmung und der Wärmeschutz (mit ca. 25-30 cm Wärmedämmung) erneuert.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² und ein Grundstück von 199 m². Das KG (ebenerdig) und EG verfügen über massive Außenwände, während im OG u. DG aufbereitetes Holzfachwerk für ein besonders wohnliches Ambiente sorgt.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Starkstromanschluss, sowie einer sich darüber befindenen Dachterrasse - perfekt ausgerichtet nach Süden und ideal zum Entspannen. Zudem besteht von der Garage aus direkter Zugang ins Haus. Zusätzlich gibt es zwei französische Balkone, die den Wohnräumen viel Licht und Offenheit verleihen.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Zudem ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifachverglasung. Der Strang für die Installation einer Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet - ein Pluspunkt für zukunftsorientiertes Wohnen.
Im Innenbereich sorgen hochwertige Terrakottafliesen und massive Holzdielen für ein stilvolles und zugleich warmes Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, etwa als Kinderbereich, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das große, optionale Wiesengrundstück mit einer Fläche von über 2.000 m², inklusive Grillplatz und Grillhütte. Dieses kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gelungene Verbindung von Tradition und Moderne - liebevoll saniert, mit viel Augenmerk auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters und zugleich bereit für zeitgemäßes, komfortables Wohnen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
199 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Terrakotta
- Einfamilienhaus - Kelleraußenwände Massiv, Teilw. Holzfachwerk - Kernsanierung 2003 inkl. Leitungen, Sanitär, Dachdämmung, Wärmedämmung (25-30 cm) - Doppelgarage mit elektr. Toröffnung und direktem Zugang ins Haus - Starkstromanschluss in Garage u. Hobbyraum - Glasfaseranschluss vorhanden - Grundstücksfläche: 199 m² - Dachterrasse über Garage (Ausrichtung: Süden) - Optional: Wiesengrundstück mit Grillhütte/ Grillplatz in ca. 500 m Entfernung - Wasserenthärtungsanlage - Gas-Zentralheizung (2003) - zwei Hauseingänge vorhanden - Ausgebautes DG (gedämmt) - Wohnfläche: 145 m² - Bodenbeläge: Hochwertige Terrakotta-Fliesen, Holzdielen - Wände: Tapeziert; Rau-/ Streichputz - Einbauküche 2023 - Ausstattung Sanitär: * Tageslicht-Badezimmer 1: Türhoch gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC * Tageslicht-Badezimmer 2: Deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Eckbadewanne, Waschbecken, Hänge-WC
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ötisheim (75443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
An den Ausläufern des Stromberges und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Mühlacker, Maulbronn und Pforzheim gelegen, ist Ötisheim ein beliebter Wohnort.
Ötisheim ist eine Gemeinde im Enzkreis und zählt ca. 4700 Einwohner.
Durch seine Kulturdenkmale im Ortskern zählt Ötisheim zu den wertvollsten historischen Ortskernen in Baden-Württemberg.
Durch die Anbindung an 3 Bundesstraßen bietet Ötisheim eine optimale Infrastruktur. Die Bundesstraße 10 (Pforzheim-Stuttgart), die Bundesstraße 35 (Bruchsal-Illingen) und die Bundesstraße 294 (Pforzheim-Bruchsal). Über die B 10 erreicht man Richtung Süden in etwa 23 Minuten die Bundesautobahn 81, über die Bundesautobahn 8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost) Richtung Autobahndreieck Leonberg.
Zusätzlich verfügt Ötisheim über eine Haltestation der Stadtbahnlinie S9, die zwischen Bretten und Mühlacker verkehrt. Von hier aus gelangt man jede Stunde in die benachbarten Mittelzentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Nutzfläche: 83,64 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.25
