Einfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €

3.881 €/m²

4 Zimmer  •  119,8 m²  •  433 m² Grundstück

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Bourheim, Jülich (52428)

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Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet insbesondere Familien oder Paaren ein komfortables sowie zukunftsorientiertes Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Eingebettet in ein gepflegtes, modernes Wohnumfeld genießen Sie hier ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und zeitgemäßer Ausstattung - ideal für alle, die sich nach einem Ort sehnen, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und der Alltag entspannt beginnt.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein spürbares Gefühl von Großzügigkeit und Licht. Helle, lichtdurchflutete Räume sowie hohe Decken im Obergeschoss schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, in der sich das Familienleben ganz selbstverständlich entfalten kann. Der ca. 37 m² große Wohnbereich bildet dabei das Herzstück des Hauses: Hier wird gemeinsam gespielt, gelacht, gekocht oder der Feierabend auf dem Sofa genossen.
Durch den direkten Zugang gelangen Sie in den sonnigen Garten in Süd-Ost-Ausrichtung, der sich über zwei Ebenen erstreckt - ideal für Kinder zum Toben, entspannte Grillabende mit Freunden oder den ersten Kaffee am Morgen auf der ca. 24 m² großen, überdachten Terrasse mit elektrischer Markise.

Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie bestens aufgestellt und bereits auf die Zukunft vorbereitet. Die Energieeffizienzklasse A, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann (Baujahr 2023) sowie die Photovoltaikanlage mit 5,39 kWp sorgen nicht nur für ein gutes Gefühl im Hinblick auf Nachhaltigkeit, sondern auch für langfristig reduzierte Energiekosten. Zwei Regenwasserzisternen unterstützen zudem eine ressourcenschonende Nutzung im Alltag.

Im Inneren tragen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer, app-gesteuerte Heizkörper sowie atmungsaktiver Lehmputz im Wohnzimmer, in der Küche und im Gäste-WC zu einem stets angenehmen Raumklima bei - ob an kühlen Winterabenden oder an warmen Sommertagen.

Hochwertige Vinylböden (erneuert 2023) und Echtholzparkett im Schlafzimmer verleihen den Räumen eine moderne und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank schafft zusätzlichen Komfort im Alltag, während das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss (2021) und die hauseigene Sauna den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzen - ideal, um nach einem langen Tag einfach abzuschalten.

Elektrische Rollläden im Wohnbereich und in der Küche, Dachfenster mit elektrischen Verdunklungsrollos, ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet sowie eine neun Meter lange Garage mit zusätzlichem Dachboden bieten darüber hinaus zahlreiche praktische Details für ein modernes Familienleben.

Diese Immobilie vereint energieeffizientes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Erinnerungen, entspannte Wochenenden und ein Zuhause, in dem man gerne ankommt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert