Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Köln-Sülz
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der frühen Gründerzeit, das Ihnen eine exklusive Chance bietet, in einer der beliebtesten Lagen Kölns zu investieren. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 714 m² und insgesamt 13 Einheiten - sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten - entfaltet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die ideal für unterschiedlichste Geschäftsideen geeignet sind. Die attraktiven Grundrisse der Wohneinheiten und die teilweisen erhaltenen Altbaudetails verleihen dem Gebäude nicht nur Charakter, sondern auch ein erhebliches Wertpotenzial.
In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, die das Haus in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs, der Heizungsanlage sowie der Elektrik. Auch zahlreiche Fenster und Leitungen wurden bereits ausgetauscht, sodass Sie sich um wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen keine Sorgen machen müssen.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertig sanierte erste Etage, die mit einer großzügigen Terrasse und elegantem Vollholzparkett ausgestattet ist. Hier können Sie den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein historisches Gebäude in einer attraktiven Kölner Lage zu erwerben. Ob zur Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Merkmale
354 m² Grundstück
Keller
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt, liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung und Highlights: - Begehbares Dach, umfangreicher Keller - Zwei Gewerbeeinheiten (jährlich kündbar) - Drei zusätzliche, aktuell ungenutzte EG-Räume mit Potenzial - Großzügige Terrasse (ca. 35 m²) - Bodentiefe Fenster in zwei Wohnungen - Teils erneuerte Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsanlage
Fazit: Ein Objekt mit stabilem Mietertrag, historischer Architektur, wertvollen Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren in einer der stärksten Lagen Kölns.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
3.047,90 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.353.470 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
253.470 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
136.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülz, Köln (50937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie be?ndet sich in Köln-Sülz, einem lebendigen und beliebten Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie 9 sowie die Buslinien 130 und 131 hervorragend. Sülz zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine vielfältige Gemeinschaft aus, was zu einem pulsierenden Leben beiträgt. Der Stadtteil gilt als sicher und familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Patrick Bocks St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen Tel.: +49 157 51430769 Email: p.bocks@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
