Erstbezug nach Sanierung: Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Lichterker & Stellplatz
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Dresden-Omsewitz. Das Gebäude wurde 1890 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert und aufgestockt, wodurch historische Architektur mit modernem Wohnstandard kombiniert wurde.
Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und große, helle Räume. Ein besonderes Highlight ist der Lichterker im Wohnbereich, der für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 31.05.2026 frei.
Direkt nach dem Auszug der aktuellen Mieter erfolgt eine umfassende Aufarbeitung der Oberflächen. Dabei werden die vorhandenen Tapeten entfernt, Wände und Decken neu verspachtelt und weiß gestrichen sowie ein neuer hochwertiger Fußbodenbelag verlegt.
Zudem werden die Badezimmer vollständig erneuert und modern ausgestattet, wodurch sich die Wohnung nach Abschluss der Arbeiten in einem frischen und zeitgemäßen Zustand präsentieren wird.
Die Fertigstellung der Arbeiten ist voraussichtlich für Sommer 2026 geplant, sodass die Wohnung anschließend bezugsfrei zur Verfügung steht. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage nach modernisierten Wohnungen in Dresden profitieren möchten.
Hinweis: Visualisierungen im Exposé können teilweise mithilfe von KI erstellt worden sein und dienen der unverbindlichen Illustration der geplanten Gestaltung. Abweichungen sind möglich.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
.Erstbezug nach Sanierung .Wohnung im 2. Obergeschoss .Großzügiger, funktionaler Grundriss .Lichterker im Wohnzimmer mit viel Tageslicht .Separate Küche mit Fenster .Zwei vollständig neu gestaltete Badezimmer .Moderne Duschen mit Markenarmaturen .Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen .Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände und Decken .Neue Oberflächen in der gesamten Wohnung .Fußbodenheizung .Gaszentralheizung .Kellerabteil .Außenstellplatz .Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.293,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
383.191 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
38.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Briesnitz, Dresden (01157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.
Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: .Hochwertige Kupferdacheindeckung .Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung .Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) .Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) .Fernüberwachung der Heizungsanlage
Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten.
Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
