Wohnung zum Kauf

279900 €279.900 €

1.694 €/m²

4,5 Zimmer  •  165,2 m²

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Nasgenstadt, Ehingen (Donau) (89584)

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Die angebotene Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in begehrter Hanglage. Durch die besondere Bauweise am Hang liegt ein Großteil der Wohnung ebenerdig und profitiert von herrlichem Tageslichteinfall, während sich lediglich der rückwärtige Bereich harmonisch in den Hang einfügt. Ein ganz besonderes Highlight ist der unverbaubare, weitläufige Blick über die Umgebung, der dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angenehmer Offenheit und ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier entsteht sofort ein einladender erster Eindruck, der Gästen wie Bewohnern das Gefühl vermittelt, zuhause angekommen zu sein. Der anschließende Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise miteinander und sorgt für eine klare, durchdachte Grundrissgestaltung.

Der halboffene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet eröffnet sich hier ein fantastischer Blick über das Tal, der dem Raum eine besondere Weite und Atmosphäre verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den angrenzenden Garten - perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente an warmen Sommerabenden. Der Essbereich fügt sich harmonisch an und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Gäste gerne zusammenkommen.

Im Garten befindet sich zudem eine direkt ans Haus angebaute Gartenlaube, die sich als besonders praktisches Gadget erweist: Hier sitzt man geschützt bei nahezu jeder Witterung und kann die Außenfläche noch länger im Jahr genießen. Gleichzeitig bietet sie im Winter eine ideale Möglichkeit zur geschützten Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Geräten.

Direkt neben dem Essbereich befindet sich die geschlossene Küche. Sie bietet genügend Raum, um individuelle Küchenträume zu verwirklichen und Arbeitsabläufe optimal zu gestalten. Kurze Wege zum Essplatz sorgen für hohen Alltagskomfort, während die separate Lage angenehme Ruhe im Wohnbereich garantiert.

Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit einem angenehmen Raumgefühl und ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der Ruhe und Erholung verspricht.

Auch die beiden weiteren Zimmer liegen in diesem privaten Bereich der Wohnung. Durch ihre überschaubare Größe eignen sie sich hervorragend als gemütliches Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder stilvoll gestaltetes Gästezimmer. Die geschützte Lage innerhalb der Wohnung verleiht diesen Räumen eine angenehme Ruhe und Intimität, die konzentriertes Arbeiten ebenso ermöglicht wie entspanntes Zurückziehen.

Das Tageslichtbadezimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Schlafräumen und präsentiert sich komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und Toilette. Das Fenster sorgt für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung. Eine zusätzliche Gäste-Toilette im Eingangsbereich bietet praktischen Komfort im Alltag und bei Besuch.

Ein direkt an die Wohnung angeschlossener Kellerraum schafft wertvollen Stauraum und kurze Wege. Ob Vorräte oder zusätzliche Lagermöglichkeiten - hier steht Ihnen ein praktischer Zusatzbereich zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die anteilige Beteiligung an der Photovoltaikanlage des Hauses, die eine Gesamtleistung von 10 kWp erbringt: Im Kaufpreis enthalten sind 2/9 der PV-Anlage. Dies bietet nicht nur einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung, sondern stellt zugleich einen wirtschaftlich attraktiven Vorteil dar.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Garagenstellplatz in der Doppelgarage, der Ihr Fahrzeug komfortabel und geschützt unterbringt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich und freuen uns darauf, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näherbringen zu dürfen.

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Webseite - https://scheffold-immobilien.de/immobilien/8745 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: B