**2-FH mit zusätzlichem Bauplatz in zentraler, ruhiger Lage von Groß-Umstadt, Provisionsfrei**
Dieses Zwei-Familien-Haus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Groß-Umstadt (Hackersieldung) und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Bauträger. Das Objekt wurde ca. 1960 gebaut und ca. 1972 mit einem Anbau erweitert. Das geräumige Haus weist eine Wohnfläche von ca. 85 m² im Erdgeschoss und ca. 91 m² im Obergeschoss auf.
Das 1213 m² große Grundstück mit zusätzlicher Fläche im hinteren Bereich eröffnet Potenzial für eine weitere Bebauung - ideal zur Erweiterung, als zusätzliches Wohnprojekt oder für eine kombinierte Wohn- und Nutzungsidee.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, ist unterkellert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl das Bewohnen durch zwei Familien als auch das Vermieten einzelner Einheiten ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem geordneten Zustand, wenngleich ein gewisser Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf besteht - eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.
Beheizt wird das Haus über Öl-Kachelöfen und zusätzliche E-Heizung. Im Außenbereich stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die großzügige Gartenfläche bietet nicht nur Erholungsraum, sondern auch vielfältige Gestaltungsoptionen für Freizeit, Hobby oder zusätzliches Wohnen.
Die ruhige und naturnahe Lage, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit des Zentrums von Groß-Umstadt sowie der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main, machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot mit viel Entwicklungsspielraum.
Merkmale
1.213 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Erdgeschoss:
- ÖL-Kachelofen (Hersteller: Buderus) - elektrische Heizung - Isolierglasfenster mit Rollläden - Terrassentür mit elektrischem Rollladen - 4 großzügige Zimmer - separate Küche - zwei Bäder, davon eins behindertengerecht (2006 umgebaut) - großzügige überdachte Terrasse mit Treppe und Rampe in den Gartenbereich
Obergeschoss:
- Öl-Kachelofen (Hersteller: Buderus) - Isolierglasfenster mit Rollläden - 5 Zimmer - separate Küche - Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC - Balkon
Kellergeschoss:
- Zusätzliches WC - 3 Kellerräume - Öllagerraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.346,59 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
657.147 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
68.147 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Umstadt (64823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Groß-Umstadt. Groß-Umstadt liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Eingebettet am Rand des Odenwaldes, verbindet Groß-Umstadt ländlichen Charme mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufigen Feldern - ein ideales Umfeld für Spaziergänge, Radtouren und naturnahes Wohnen. Die ruhige Seitenstraße unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage.
Das Objekt ist verkehrstechnisch gut angebunden: Der Bahnhof "Groß-Umstadt Mitte" ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Darmstadt, Hanau und Frankfurt. Auch die Nähe zur Bundesstraße B45 und zur A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Dieburg, Darmstadt und Aschaffenburg.
Infrastruktur und Freizeit: Im nahegelgenen Stadtzentrum von Groß-Umstadt finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Groß-Umstadt ist zudem bekannt für seine ausgeprägte Wein- und Festkultur, die sich in zahlreichen Veranstaltungen und einem lebendigen Vereinsleben widerspiegelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie ist leerstehend.
Bei Interesse können wir Ihnen gerne noch zusätzliche Bilder zur Verfügung stellen.
Aufgrund der vom Verkäufer und von Dritten zur Verfügung gestellten Daten, können wir trotz Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit, keine Haftung übernehmen. Die Bilder und Zeichnungen dienen nur als Illusion.
** Provisionsfrei für den Käufer**
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln unsere Sachverständigen den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Sie kostenlos. www.baumann-baumann.immo Tel: 06078-5534
Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
