Charmantes 2-Zimmer-Apartment mit einer großzüzigen Eßdiele und Balkon in Fuhlsbüttel, Hamburg
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel – nur wenige Minuten vom Flughafen entfernt und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Die Nettokaltmieteinnahme beträgt zurzeit 512,40 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 361 €, davon sind ca. 226 € auf den Mieter umlegbar.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 66 Wohneinheiten sowie 44 Garagen und unterstreicht die stabile und gewachsene Struktur der Wohnanlage.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Teppich
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Waschraum
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Flur mit kleiner Garderobe gelangen Sie in die großzügige Essdiele mit 12,34 m² mit Tageslichteinfall, welche hier auch als Zugang zu allen Räumen dient.
Das geräumige Wohn- und Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Badezimmer verfügt über ein gefliestes Duschbad, welches vor ca. 20 Jahren komplett saniert wurde. Auf eine Badewanne, welche hier Platz hätte, wurde seinerzeit bewusst verzichtet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles für den täglichen Komfort.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Balkone des Hauses wurden im Jahr 2022 vollständig saniert und auch das Dach wurde bereits energetisch saniert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
4.083,33 €/m²
Hausgeld
361 €361 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
263.375 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
18.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kurveneck 15, Fuhlsbüttel, Hamburg (22335)
Fuhlsbüttel ist ein begehrter Wohnort und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung und vielfältige Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel Nord ist nur 500 Meter entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Für Ihre täglichen Einkäufe gibt es einen ALDI Nord, der nur 250 Meter entfernt ist und alles für den täglichen Bedarf bereitstellt. Zudem finden Sie mehrere Restaurants in unmittelbarer Nähe, was Ihre Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung erhöht – sei es für ein romantisches Dinner oder ein schnelles Mittagessen.
In der Umgebung laden auch grüne Parks zu Aktivitäten im Freien ein, was Ihnen sowohl Entspannung als auch aktive Freizeitgestaltung ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusätzlich bietet Ihnen dieses Apartment eine ideale Grundlage für einen modernen Lebensstil in einer wachsenden Nachbarschaft. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wünsche nach einem neuen Zuhause zu verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diesen charmanten Rückzugsort für sich zu entdecken!
Heizungsart:
Heizkoerper
