Charmantes, groĂźzĂĽgiges Stadthaus. Unweit des Nymphenburger Schlosses. Seltene Gelegenheit.
Seltene Gelegenheit. Elegantes und groĂźzĂĽgiges Reihenmittelhaus unweit des Nymphenburger Schlosses.
Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im Herzen von Nymphenburg und unweit des Nymphenburger Schlossparks. Es wurde im Jahr 1956 in solider Bauweise errichtet und seitdem fortlaufend gepflegt und modernisiert. Schon beim Anblick versprüht es seinen außergewöhnlichen Charme und es lässt sich bereits erahnen, dass es sich um eine besondere Immobilie handelt.
Das Haus besticht durch seine absolut ruhige, familienfreundliche Lage und mit einer gelungenen Raumaufteilung, die eine beachtliche Wohnfläche von ca. 153 m² bietet. Sie verteilt sich durchdacht auf 5,5 einladende und tageslichtverwöhnte Räume. Der verglaste Wintergarten - mit Heizung - bietet zudem einen herrlichen Rückzugsort mit Blick in den eingewachsenen und durchwegs grünen Garten. Der Privatgarten verfügt über eine Fläche von ca. 70 m². Durch die ringsum anliegenden Gärten mit alten Baumbeständen wirkt er weitläufig bzw. nahezu parkähnlich.
Das Wohnraumangebot erstreckt sich über 3 Etagen und wird durch den Bereich im Souterrain ergänzt. Es stehen neben einem äußerst repräsentativen Wohn-/ Essbereich mit angenehmen Tageslichtambiente und einer stattlichen Größe von knapp 40 m² noch vier einladende Zimmer zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch eine helle Küche mit Blick in den Garten, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC und zwei Räume im Souterrain bzw. Eingangsbereich und eine Garage.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und sämtliche Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. 2012 fand eine umfassende Renovierung statt, in deren Rahmen u.a. die gesamte Elektrik erneuert wurde. Zudem wurden das Bad und das Gäste-WC modernisiert, als auch die Eichenholz-Parkettböden neu angelegt. Die Gastherme wurde 2019 erneuert und 2020 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht.
Ein wahres SchmuckstĂĽck in traumhafter Lage!
Merkmale
Bezug: sofort
200 m² Grundstück
Terrasse
Veranda
Highlights:
_ sehr gepflegter Zustand _ beachtliche Wohnfläche von ca. 153 m² _ perfekte Raumaufteilung _ repräsentativer Wohn-/ Essbereich (ca. 40 m²) _ Küche mit Tageslicht _ Tageslichtbadezimmer _ Gäste-WC _ Wintergarten mit Heizung _ traumhafter, herrlich eingewachsener Garten (ca. 70 m²) _ Eichenholzparkettböden in allen Wohnräumen _ original erhaltene Eichentreppe _ großformatige Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC _ Garage _ neue Fenster (2020) _ neuwertige Gastherme (2019) _ umfassende Renovierung (2012) _ sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1956
Preisdetails
Kaufpreis
1985000 €1.985.000 €
12.973,86 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.141.418 €1
Kaufpreis
1.985.000 €
Kaufnebenkosten
156.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.475 €
Provision für Käufer (2,38%)
47.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Nymphenburg überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und ein äußerst angenehmes Umfeld. Es ist geprägt durch stattliche Ein- und Zwei-Familienhäuser und elegante Mehrfamilienhäuser. Eine Umgebung, die sich an das unweit entfernte und beeindruckende Schloss Nymphenburg perfekt anpasst.
Der Nebeneingang des Nymphenburger Schlossparks ist in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar. Die wunderschöne, weitläufige Parkanlage und der naheliegende Schlosskanal laden zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Zudem erweitern der nahe Hirschgarten und der an den Schlosspark angrenzende Botanische Garten den Naturgenuss. Diese Lage lässt sich mit einem ganz besonderen Lebensgefühl beschreiben. Hier lebt es sich stadtnah, ruhig, naturnah und bietet einen wohltuenden Rückzugsraum.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, u.v.m., sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit bequem zu erreichen. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich zudem unweit des Hauses und sind gut zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens. Sei es mit der Straßenbahn vom Romanplatz, mit dem Bus oder der ebenfalls nicht weit entfernten S-Bahn - die Wege in Münchner Zentrum sind kurzweilig. Das gilt auch für die Verkehrsanbindung für Autofahrer.
Eine perfekte Lage fĂĽr Familien, Naturliebhaber und all die, die das Besondere in einer ganz besonderen Lage suchen, die dennoch alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
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Ihr Ansprechpartner:
Andreas Baumann Geschäftsleitung
Stichworte
Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 800.00
