Reihenmittelhaus zum Kauf 348.800 € 3,5 Zimmer 84 m² 207 m² Grundstück Höntrop Bochum 44869

Reihenmittelhaus zum Kauf
348800 €
4.152 €/m²
3,5 Zimmer • 84 m² • 207 m² Grundstück

LORENZ-Angebot in Höntrop: Zentrale Lage. 1-Fam.-Rhs. Gut modernisiert. Ideal für die kleine Familie

IDEAL FÜR DIE KLEINE FAMILIE!

Gut modernisiertes 1-Familien-Reihenmittelhaus.
Rund 157 m² Wohn-/Nutzfläche.

Mit familiengerechtem, hellem Grundriss.

2 1/2-geschossige Bauweise.
Ca. 5,90 m breit und 8,35 m tief.
Baujahr ca. 1958.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seinerzeit in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Im Laufe der Jahre fanden verschiedene Modernisierungen statt (zuletzt 2014 bis 2021).

Ca. 84 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss.
Ca. 73 m² Nutzfläche mit Vollunterkellerung sowie nachträglich ausgebautem Spitzboden.
Rund 493 Kubikmeter.

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmetern):

ERDGESCHOSS
Wohnen + Essen - 26
Küche - 7
Flur - 5
Gäste WC - 1
Terrasse - 20 (25 % angerechnet = 5)

OBERGESCHOSS
Schlafen - 18
Kind - 13
Bad - 6
Flur - 2

DACHGESCHOSS
Spitzboden mit Bad - 35

Plus Keller mit ca. 38 m² (davon 1 Hobbyraum als Barraum ausgebaut, mit Heizung).

Pflegeleichtes Süd-Grundstück ca. 207 m².

Auf Wunsch Garage (12.800 €).

Preis mit Kaufgrundstück, also KEINE Erbpacht.

Merkmale

Bezug: nach Absprache, a. W. bald
207 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten

Größtenteils moderne Aluminium-Fenster, Isolierverglasung, elektrische Rollläden.
Glas-Schiebetür-Element Küche/Diele, Glastür Diele/Wohnraum, ansonsten weiße Innentüren.
Obergeschoss modernes Duschbad mit Fenster,
Dachgeschoss-Bad mit Wanne + Dusche sowie Dachflächenfenster,
hell gefliestes Gäste WC im EG - auch mit Fenster.
Erdgeschoss pflegeleichter Vinylboden, Obergeschoss fußwarmer Parkettboden, Dachgeschoss Teppichboden, Keller vollständig gefliest.
Geschlossene Holztreppe im ganzen Haus.
Gas-Niedertemperaturheizung (Bj. ca. 1996) mit Brauchwasserspeicher, Flachheizkörper,
Handtuchheizung im Bad.
Energieverbrauchswert 106,2 kWh/(m²·a), hiernach Energieeffizienzklasse D.
Hohe Anzahl an Schaltern und Steckdosen, Kabel-TV.
Kelleraußentreppe.

Siehe auch Fotos.

Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen - sofern vorhanden - die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen gegeben haben könnte oder Eigentümer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.

Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

348800 €

4.152,38 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)
Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

388.842 €1

Kaufpreis

348.800 €

Kaufnebenkosten

40.042 €

Notarkosten (1,5%)

5.232 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.672 €

Provision für Käufer (2,98%)

10.394 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.744 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höntrop, Bochum (44869)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

GUT WOHNEN
in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage im gefragten Höntrop.
In unmittelbarer Südpark-Nähe.

Verkehrsgünstig, aber dennoch an einem Privatweg gelegen (Tempo 30-Zone). Bushaltestellen befinden sich fast der Haustür. Der S-Bahnhof Höntrop liegt nicht weit entfernt.

Unweit liegen verschiedene Naherholungsgebiete, fast direkt der Südpark (nördlich des Zeppelindamms mit Waldbühne, Tiergehege und Spielplatz) sowie das Weitmarer Holz mit Schlosspark und verschiedenen Attraktionen (mit "Museum unter Tage", Rundweg, alten Eichen, Buchen und Koniferen, sowie Gehege mit Damwild und Wildschweinen, Waldspielplatz, "Schach im Wald") und die "Saure Wiese" (eine Grünfläche mit Spielplatz und Tennisverein, westlich der Ahbach).

Und schnell gelangt man zu Radwanderwegen, wie zur Springorum- und Erzbahntrasse und zum RuhrtalRadweg (zum Beispiel durch das Neveltal oder Hörsterholz sowie zu Ruhrauen und zum Kemnader Stausee).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich fußläufig in der Nähe, wie Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Weitere befinden sich auch im nahen Dorfkern von Eppendorf.

Und die Bochumer City ist ebenfalls nicht weit entfernt mit vielen kulturellen Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus), etlichen Restaurants, Bistros bzw. Cafés genauso wie die Wattenscheider Innenstadt mit dem in der Nähe gelegenen Stadtgarten nebst Freilichtbühne.

Ärzte, Krankenhäuser (wie Bergmannsheil oder Martin-Luther) und Kindertagesstätten sowie Spielplätze und verschiedene Schultypen sind allesamt gut erreichbar.

Schnell gelangen Sie von hier mit guter BAB-Anbindung (A 40 + A 448 sowie andere) in alle Richtungen, wie auch nach Hattingen, Witten, Herne, Wanne-Eickel, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich ebenfalls der Bahnhof in Wattenscheid, aber auch der Bochumer Hauptbahnhof.

Mit dem ÖPNV kommt man auch beispielsweise gut zur Ruhr-Universität und Hochschule sowie zum Ruhrpark.

Weitere Informationen

Sonstiges WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen möchte:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin -
SEIT JAHRZEHNTEN DER 1. ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER!
Als wohl ältestes Immobilienbüro.
Mit den vielen Referenzen.

AUCH AKTUELL sind wir hier bei uns in der Region führend gemäß dem großen deutschen Wirtschaftsmagazin CAPITAL (10-25) und sogar deutschlandweise die Nr. 1 in der Rubrik QUALIFIKATION und insgesamt die Nr. 2.

Siehe auch das GROSSE LORENZ-ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

SOLLTEN SIE AUCH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf oder eine Vermietung noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!

TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift.

UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINE bitte immer individuell - per bevorzugt per Email - vereinbaren.
Ob im Büro oder Objektbesichtigungen, denn wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Stichworte Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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J.-Laumann-Weg 15, 44869 Bochum

3 Jahre Partnerschaft