Attraktive Chance: 5-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial am Bildungscampus Heilbronn
Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Käufer, die eine großzügige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer ruhigen Lage im 3. Obergeschoss eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder für alle, die Wert auf viel Raum und individuelle Gestaltung legen.
Darüber hinaus richtet sich dieses Angebot ausdrücklich auch an Kapitalanleger, die das Objekt nach Sanierung oder Umstrukturierung attraktiv vermieten möchten. Besonders attraktiv ist die direkte Lage am Bildungscampus Heilbronn, die urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Bildung, Arbeit und Infrastruktur verbindet.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und verleiht der Wohnung ein hausähnliches Wohngefühl:
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, das Badezimmer sowie die Küche. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich das Gäste-WC sowie ein besonders großzügiger und heller Wohnbereich mit integrierter Bar befinden - ein idealer Ort für gesellige Abende oder repräsentatives Wohnen.
Direkt angrenzend liegt das aktuelle Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank, das den privaten Rückzugsbereich auf dieser Ebene bildet.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die einen freien Blick auf den Wartberg eröffnet und damit eine grüne Perspektive in stadtnaher Lage bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis für kulinarische Aktivitäten und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren. Der vorhandene Laminatboden bildet eine gute Grundlage für eigene Gestaltungsideen.
Historisch betrachtet bestand die Einheit ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen, was die Flexibilität der Grundrissgestaltung unterstreicht und insbesondere für Kapitalanleger interessante Optionen eröffnet - etwa durch erneute Trennung der Einheiten oder durch Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften oder Mitarbeiterwohnen.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über Nachtspeicheröfen. Ein direkter Gasanschluss zur Wohnung ist jedoch bereits vorhanden, sodass problemlos eine Etagenheizung installiert werden kann und eine zeitgemäße Heizlösung realisierbar ist.
Hinweis zum Zustand:
In der Vergangenheit kam es zu einem Wasserschaden, verursacht durch die Terrasse, der sich in der Küche bemerkbar gemacht hat. Dieser Schaden wurde behoben und instand gesetzt.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Garage sowie ein Kellerraum bieten weiteren Komfort und praktischen Stauraum.
Die Wohnung wird insgesamt als sanierungsbedürftig eingestuft, eröffnet jedoch genau dadurch sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit, eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Die zentrale Lage in Heilbronn überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser besonderen Immobilie überzeugen!
