ZUVERLĂ„SSIGE RENDITE VON ĂśBER 6?% ?? Investieren Sie in dieses Mehrfamilienhaus in Wuppertal!
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine überschaubare Objektstruktur setzen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 264 m², verteilt auf drei Etagen, und einem Ladenlokal im Erdgeschoss, vereint die Immobilie attraktive Wohn- und Gewerbeflächen in einem Objekt.
Das Erdgeschoss umfasst ein Ladenlokal mit ca. 110 m², ergänzt durch drei Zimmer, ideal für Gewerbe oder Büro. Die oberen Etagen beherbergen drei Wohneinheiten, jeweils mit drei Zimmern und Wohnflächen zwischen 80 und 92 m², die aktuell vermietet sind. Insgesamt stehen somit vier Einheiten mit neun Zimmern und vier Bädern zur Verfügung - eine solide Basis für langfristige Einnahmen.
Die Ausstattung ist gepflegt und solide, ergänzt durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen oder als strategische Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios.
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Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
250 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- EinbaukĂĽche - doppeltverglaste Fenster - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne - Keller - Massivbau
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
1.625 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vohwinkel, Wuppertal (42329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wuppertal, unmittelbar am Hauptbahnhof, und bietet damit eine besonders gefragte Kombination aus Urbanität und hervorragender Erreichbarkeit. Die direkte Nähe zum Bahnhof sorgt für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer äußerst attraktiv.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten liegt praktisch vor der Tür und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Durch diese zentrale Lage eignet sich das Objekt besonders für eine nachhaltige Vermietung mit stabiler Nachfrage.
