Architektenhaus in ruhiger Feldrandlage mit Einliegerwohnung - ideal für Familie oder Mehrgeneration
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint architektonische Weitsicht mit einer unverbaubaren Feldrandlage und bietet dadurch ein Wohnkonzept von besonderer Qualität. Der freie Panoramablick über weitläufige Landwirtschaftsflächen, die offene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Auf einem rund 944 m² großen Grundstück stehen etwa 221 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, eine vollwertige Souterrainwohnung und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss. Die Architektur nutzt die besondere Lage konsequent aus: Großzügige, optimal belichtete Räume sind gezielt zur Landschaft ausgerichtet und vermitteln ein dauerhaftes Gefühl von Weite und Offenheit.
Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der sehr großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und freiem Blick in die Natur. Ein hochwertiger Kamin aus Pfälzer Sandstein mit Wärmetauscher und externer Frischluftzufuhr verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Die atriumartige Hauptterrasse im italienischen Stil, eingefasst von strukturierten Wänden aus holländischen Spezialziegeln, schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität und wird durch eine weitere Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten ergänzt. Die derzeit separate Küche ist funktional, jedoch älteren Datums, und bietet aufgrund des großzügigen Grundrisses ideale Voraussetzungen für die Umsetzung einer modernen offenen Wohnküche.
Im Haupthaus stehen zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder im Originalzustand zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollwertige Souterrainwohnung mit separatem Eingang, drei Zimmern, Tageslichtbad, Küche und separatem Wohnzimmer, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice eignet. Ein Saunabereich mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Mehrzweckraum mit kleinem Weinkeller runden das Angebot ab. Zur Immobilie gehören zudem eine beheizbare Garage mit direktem Hauszugang, ein Stellplatz vor dem Gebäude sowie drei weitere private Außenstellplätze.
Technisch überzeugt das Haus durch ein erneuertes und gedämmtes Dach, effiziente Fensterverglasung mit überwiegend vorhandenen Rollläden sowie moderne Energielösungen wie Solarthermie für Warmwasser und Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung. Fußbodenheizungen mit digitaler Einzelraumsteuerung, separate Wärmemengenzähler und ein erneuerter Sicherungskasten unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus unverbaubarer Lage, durchdachter Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Licht und Ausblick legen.
