6 Zimmer • 144 m² • 544 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
330000 €330.000 €
2.292 €/m²
6 Zimmer • 144 m² • 544 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienhaus - durch einen Anbau haben Sie Platz für die große Familie oder für Generationen!
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1952, erweitert und umgebaut im Jahr 1974, bietet mit rund 144 Quadratmetern Wohnfläche ein solides Platzangebot – besonders für Familien. Die Immobilie befindet sich seit der Errichtung in Familienbesitz und wurde durchgehend selbst genutzt und gepflegt. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist natürlich renovierungsbedürftig, die Substanz ist jedoch gut erhalten und bietet eine verlässliche Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung.
Im Erdgeschoss steht ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Raum für einen Esstisch. Ein älteres Bad mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer ergänzen diese Ebene und eignen sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein ebenfalls älteres Bad mit Dusche sowie zwei kleinere Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls Zugang zu einem Balkon hat. Damit stehen reichlich gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die eine klare und familienfreundliche Raumaufteilung ermöglichen. Die Fenster sind überwiegend aus Holz, im Dachgeschoss wurden teilweise Kunststofffenster eingebaut.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist ausreichend Stauraum und eine Waschküche vorhanden, zusätzlich praktische Vorrats- und natürlich Technikräume.
Die Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 1993 (Niedertemperaturkessel) unterliegt nicht der gesetzlichen Austauschpflicht nach dem GEG und kann weiterhin betrieben werden.
Wie früher bei Oma, aber bereits isoliert: Für noch mehr Stauraum sorgt der Speicher auf dem Spitzboden.
Das 544 Quadratmeter große Grundstück liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage. Der Garten befindet sich geschützt hinter dem Haus und ist gut überschaubar – ideal für Familien, die Platz zum Draußensitzen, Grillen und Chillen schätzen, ohne großen Aufwand betreiben zu wollen.
Ein Schuppen für Gartengeräte sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: frei
2 Geschosse
544 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.291,67 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
360.954 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
30.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ölbergstraße 19, Lauda, Lauda-Königshofen (97922)
Der Hauptort Lauda ist Teil der Stadt Lauda-Königshofen im landschaftlich reizvollen Taubertal. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Rad- und Wanderwegen und bietet damit ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Für Familien ist die Infrastruktur gut aufgestellt: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Apotheken sind ebenfalls vor Ort.
Der Bahnhof Lauda als regionaler Verkehrsknotenpunkt sorgt für regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Würzburg und Heilbronn. Über die B290 und die nahegelegene A81 besteht zudem eine gute Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen.
Lauda verbindet eine gewachsene, überschaubare Ortsstruktur mit solider Infrastruktur und naturnaher Lage – ein attraktiver Wohnstandort insbesondere für Familien.
Das Wohnhaus selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht •durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. •bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
