Mehrfamilienhaus zum Kauf

909000 €909.000 €

2.333 €/m²

14 Zimmer  •  389,7 m²  •  1.410 m² Grundstück

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Lemsel, Rackwitz (04519)

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Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Treten Sie ein in eine Immobilie, die modernes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint. Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Gestaltung, flexible Raumkonzepte und ein besonderes Wohnambiente. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand entsteht hier ein Lebensraum, der Ruhe, Natur und Wohnkomfort harmonisch verbindet. Auf drei Etagen erwarten Sie drei geräumige Wohnungen mit insgesamt rund 390 m² Wohnfläche, die ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Vermietung geeignet sind.

Erdgeschoss (sofort bezugsfrei)
Die Erdgeschosswohnung ist das Herzstück des Hauses: Auf ca. 174 m² verteilen sich vier großzügige Zimmer, zwei moderne Bäder sowie ein über 30 m² großer, verglaster Wintergarten mit Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den traumhaften Garten. Das Hauptbad wurde 2019 hochwertig modernisiert. Die offene und durchdachte Raumaufteilung lässt auf Wunsch auch eine Umgestaltung in eine 6-Zimmer-Wohnung zu.

Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 119 m² fünf gut geschnittene Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² Fläche sowie zwei Bäder. Zwei große Balkone ermöglichen entspannte Ausblicke ins Grüne und machen die Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort für Familien.

Dachgeschoss
Die ca. 87 m² große Dachgeschosswohnung punktet mit einem offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer (2022 saniert), Gäste-WC sowie zwei Balkonen mit herrlicher Aussicht. Die Wohnung wirkt luftig und behaglich zugleich.

Flexibilität | Nutzungsmöglichkeiten
Dank durchdachter Grundrisse und mehrfach vorhandener Bäder und Balkone lässt sich das Gebäude auch in bis zu fünf Wohneinheiten aufteilen - ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Selbstnutzung. Aktuell sind das Ober- und Dachgeschoss vermietet, können aber bei Bedarf auch eigengenutzt werden.

Ein Grundstück wie aus dem Bilderbuch
Das ca. 1.410 m² große Grundstück ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand, gepflegten Gartenflächen und einem eigenen Brunnen zur nachhaltigen Bewässerung. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Hier erleben Sie Natur in ihrer schönsten Form.

Ein Gästehäuschen bietet zusätzlichen Platz für Besuch oder Homeoffice.

Zusätzliche Highlights
- 3 Garagen
- 2 Carport-Stellplätze
- 2 Außenstellplätze
- Gästehaus im Garten
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Zwei modernisierte Bäder (2019 und 2022)
- Neue Grundsteuer 2025: reduziert

Hinweis: Für Garagen, Carports, Gästehaus und weitere bewegliche Güter fällt ein separater Kaufpreis in Höhe von 140.000 € an.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermieten: dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Komfort, Ruhe und Vielseitigkeit in bester Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten der Natur, nur einen Besichtigungstermin entfernt!

Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt.
Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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