Sehr schöne und große 3 Zimmer Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche und zwei Balkonen im 1. Obergeschoss (kein Fahrstuhl)
Technische Einrichtungen: Gegensprechanlage vorhanden, kein Fahrstuhl, digitale Heizkostenverteiler, Durchlauferhitzer, keine Wasseruhren
Energiedaten: Energieausweis vom 05.02.2019 - gültig bis 04.02.2029, Erdgas, Endenergieverbrauch 138 kWh(m²a), Kennwert: E
Eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für monatlich EUR 70,- mitvermietet.
Mietvertrag: Hamburger Mietvertrag für Wohnraum, unbefristet, 1 Jahr Mindestmietzeit, Staffelmiete (3 Staffeln i. H. von EUR 55,- nach jeweils 2 Jahren)
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Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Frau Evers oder Herrn Holst unter 040/81990751.
Merkmale
Bezug: Juli 2026 01.07.2026
Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 3 große Zimmer sowie eine großzügige Essdiele auf circa 106 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und hat zwei Balkone. Der circa 28 m² große Wohnbereich mit Ausrichtung nach Süden ist sehr großzügig und hell. Ein dekorativer Kamin verleiht dem Wohnbereich einen gemütlichen Charakter.
Die beiden Schlafzimmer sind jeweils ca. 20 m² groß. Der Südbalkon hat einen sehr schönen Blick auf das parkähnliche Grundstück und ist von beiden Schlafzimmern und vom Wohnbereich begehbar. Der zweite Balkon ist nach Norden zur Rissener Landstraße ausgerichtet und von der Essdiele zu begehen.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche mit Duschtrennwand, einer Handtuchheizung, einer elektrischen Fußbodenheizung, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC. In den Wohnräumen und im Flur ist ein schöner Ahorn-Parkettboden verlegt. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche, inklusive umfangreicher E-Geräte, ausgestattet. Ein praktischer Vorratsraum befindet sich direkt an der Küche.
Neben den elektrischen Rollläden (mit Zeitschaltuhr), bieten diverse Sicherheitsschlösser an Fenstern und Türen einen guten Einbruchschutz. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird frisch gestrichen übergeben.
Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerraum mit festem Mauerwerk, gefliestem Fußboden und Kellerfenster.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Frau Evers oder Herrn Holst unter 040/81990751.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
Mietkosten
Warmmiete
1.810 €
Kaltmiete
13,40 €/m²
1.420 €
Nebenkosten
390 €
Kaution
4260 €4.260 €
Lage
Rissener Landstrasse 223, Rissen, Hamburg (22559)
Die Wohnung liegt auf einem idyllischen Parkgrundstück in der Rissener Landstraße, diese verbindet Blankenese mit Rissen. Die Busstationen der Linie 189, Wedel bis Blankenese, sowie der Ortslinie 388 sind in ca. 2-3 Gehminuten zu erreichen. Der Rissener Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Betrieben und der S-Bahnstation Rissen ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Zu langen Spaziergängen laden der vor der Haustür gelegene Waldpark Marienhöhe, der Forst Klövensteen und die Elbe (Wittenbergen) ein. Die nähere Umgebung bietet einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Hallen- u. Freibad, der Golfplatz Falkenstein, Poloplatz, Tennis- u. Squashanlagen, div. Sportvereine, sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
