Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Bestlage von Bielefeld-Brake
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich als solide und äußerst attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Bielefeld-Brake. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch ihre wertige Bausubstanz, funktionale Grundrisse sowie ein hohes Maß an Vermietbarkeit.
Das Haus umfasst drei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils gut geschnitten sind und über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Besonders hervorzuheben sind die südlich ausgerichteten Balkone bzw. die großzügige Südterrasse, die für lichtdurchflutete Wohnräume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen, ruhigen Ausblick sorgen.
Ausstattung und Merkmale . Baujahr 1964, laufend gepflegt . Drei abgeschlossene Wohneinheiten . Gute, zeitgemäße Raumaufteilungen . Balkon bzw. Terrasse bei jeder Wohnung (Südausrichtung) . Große, gepflegte Gartenfläche . Voll unterkellert mit zusätzlichem Nutz- und Abstellraum . Gasheizung / Gasanschluss vorhanden . Glasfaseranschluss derzeit in Umsetzung - wichtiger Faktor für Zukunftssicherheit . Solide Bausubstanz . Ruhige Wohnlage trotz hervorragender Anbindung
Vermietung und Ertrag
Die Immobilie ist aktuell voll vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 2.200 €. Ein marktübliches Anpassungspotenzial auf ca. 2.600 € Kaltmiete pro Monat ist gegeben und bietet zusätzliche Ertragschancen für Investoren.
Dank der durchdachten Grundrisse, der separaten Wohneinheiten sowie der gefragten Lage ist das Objekt nachhaltig und problemlos vermietbar.
Entwicklungspotenzial
Über das bestehende Nutzungskonzept hinaus besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial: Das Grundstück eröffnet die Option, das Bestandsgebäude perspektivisch abzureißen und ein neues Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten zu errichten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Gleichzeitig sei betont, dass es sich um ein äußerst charmantes und gepflegtes Haus handelt, bei dem ein Abriss eher eine langfristige strategische Option als eine Notwendigkeit darstellt.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Lagequalität, solide Substanz, attraktive Mieteinnahmen und zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage, wertstabile Vermietungsimmobilie oder perspektivisches Neubauprojekt - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Angebot.
Merkmale
650 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
. Voll unterkellert . Gasheizung . Balkone und Terrasse . Große Gartenfläche . Solide Bausubstanz . Glasfaser in Vorbereitung . Gute Raumaufteilungen . Getrennte Wohneinheiten - ideal vermietbar . Aktuelle Kaltmiete gesamt: 2.200 € pro Monat . Potenzial (marktüblich anpassbar): ca. 2.600 € pro Monat . Zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht durch die Option, das Gebäude abzureißen und ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Einheiten neu zu errichten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.303,85 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brake, Bielefeld (33729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie: Direkt im Herzen von Bielefeld-Brake, nur ca. 50 Meter vom Bahnhof entfernt, profitieren Bewohner von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Bielefelder Innenstadt sowie weitere Ziele in der Region. Trotz der absolut zentralen Lage liegt die Immobilie sehr ruhig, was nicht zuletzt dem sehr großen Grundstück geschuldet ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
